金茂难的
银行借款和债券1275亿，永续债150亿；2023年利息支出81.46亿。
一级土地销售冰冻了，二级销售今年估计也就全口径1000亿。不考虑减值，经营来看24年也要亏损几十亿吧，难啊
唯一的转机就是熬到通胀来临，资产价格重新上涨吧。2023年底，大股东中化借了80亿永续贷款，年息4.5%，算是一剂强心针。

去年拿的地，今年开盘卖得都不好，以前积压的存货更难。
金茂的两大核心，金茂府产品和城市运营：
城市运营：直白的说就是远郊大盘，预计将来建安成本都收不回来，但是作为央企还得配合政府把配套修起来。
金茂府：当年广渠金茂府能异军突起，就是因为北京空气不好。现在空气质量变好，金茂府这个产品的核心竞争力也是降维打击。

去年一季度卖了440亿 ，占全年销售的 31%；按照今年一季度 170 亿销售估算，全年销售规模可能只有 600 亿