回复@王代新: 要不是我炒欧美reits差点就信了。新加坡的Q5T的cap rate是3.93%， 欧洲的GYC被zf按着头不让涨租金的cap rate也干到了4.1%。就算以前欧洲0利率的时候，我在伦敦租的房子租售比也不止1.5%，请问你说的全球是哪个星球？//@王代新:回复@翻石头君:我说的是全球多数一线城市的平均真实净租金回报率大致在1.5%-2%区间。合不合理跟长期利率有关系；大体来说，如果当地普通居民可获得的最优惠房贷利率接近这个真实净租金收益率时，房价是有支撑的，因为会触发套利。。。这是大体平均的一个概念，具体来说每个房子都不一样，一物一价。。。