$万科A(SZ000002)$ $贵州茅台(SH600519)$ $招商地产(SZ000024)$
房产商买地不应负债，不能背着银行去批租土地。
管住这个，炒地王的事情就被遏制了。地王的产生都是因为房产商背后有银行，所以政府的土地部门，只要资格审查的时候查定金从哪儿来，拍卖的时候资金从哪儿来，只要审查管住这个，就一定能管住地王现象的出现。而地王现象就是房价炒高的根本性原因，房价炒高的重要原因之一是政府没控制住地价，而地价控制不住的根本原因是开发商背着个银行，高杠杆批租土地。要管住房产商买地的钱口袋。
管控好买房家庭的按揭杠杆。
第一套房子可以20%或30%的首付，70%或80%的按揭，而且就应该按揭。你不要因为限购有意地不让老百姓按揭。按揭不给了，老百姓刚需也买不动房。现在很多地方老百姓刚需买房要贷款，但贷不到款，这又做过头了，走极端了。
第二套房往往是改善性的，可以50%的首付50%的贷款。第三套带有投资性，基本上不给按揭，100%带着自有资金买房。你是在炒房，你赌房价会涨，政府不鼓励，所以我不给按揭贷款。至于你自己有钱，你愿意拿200万元直接买一套房，一分钱不借。你买了以后房价涨是你运气，赔了也是你自己承担，但不会带来全社会货币杠杆的膨胀。