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回复@麒儒: 中海华润财务一直很稳健,搂主有布局吗?//@麒儒:回复@openview:有可能是毛利率不足,也有可能是对市场未来比较迷茫。也有可能参拍就是做样子,让市场看看,保持信心,努力去库存。
中指研究院的很多城市发布的销量排行榜,看到保利深入了很多四五线城市,能级下沉的比万科厉害多了,这块压力巨大。
现在这个市场,只要保证融资通畅,努力去库存才是正道。保利有这个优势,能去完库存再启航也不错。可惜了我的保利持仓,卖出万科后的几天一直在犹豫保利,当下定决心的时候,保利已经跌太多了,不好下手了。
引用:
2024-04-12 23:36
昨天认真看了标普对万科评级调整的说明,真的是非常专业,有理有据。提出了一个核心观点就是调低的展望的原因是基于对国内房地产的担忧,对企业的融资模式调整及再融资还是有信息的。文字提到的万科预计每月的经营支出在一百七十亿左右,这个基本跟我的预期差不多,当前它这里面不止开发,还包括物...

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04-14 14:34

中海买了一点,不多。
华润有商业提供租金,240亿,比较稳。中海其实谈不上多稳健。
21年下半年拿地都说好,结果22年房价下跌,22年拿地都觉得是机会,结果23年继续跌。23年都觉得该到底了,结果24年房价还是跌。
当年房企拿地测算的20%以上的毛利率,其实有很大一部分都实现不了,只是不像之前那样会亏损了。如果今年继续下跌。那21年下半年到今年拿了很多地的房企就非常难受了,因为这几年存货可是越来越多的。
现在所有房企差别都不大。都只能指望市场企稳了。