我认为主要是市场规律。
他们本身的利润率很薄，高度依赖于杠杆与周转率。
但是房地产市场经过多年的发展，终于趋于饱和，基于房价上涨预期购买的土地与投入的其他成本，在房价不再上涨情况下，毛利率转负；而销量下跌，周转变慢，资金的利息持续增加。这两件事情的叠加，使得杠杆破裂。
房价不再上涨，房子不再好卖，这件事情是迟早要到来的，没有任何高杠杆的房地产企业，经得起这两件事情的挤压。

这个呢，还有的房地产商（通常是个人公司）开发了一个小区就再也不开发了，甩手不干了。这种老板通常活得很好。
但是规模化的企业很难停下来，它有强大的惯性，员工、股东、供应商，推着你走。你不能早上起来拍脑袋说咱不干了，大家回家歇着吧。

香港高杠杆模式的房地产企业基本都倒闭了。
现在还活着的，都是比较怂的，杠杆率比大陆的房地产企业低很多。

年龄很重要，年龄够大，就会见过更多的周期，亲眼所见太重要了，再就是性格，牛市筛选出来的企业家，和熊市筛选出来的企业家，性格是完全不同的，投资人也一样。

这就象A股6124点的时候，你把股票都卖了，不就对大家都很好吗？那你为什么做不到？

论断厉害呀

华润招商大概是金鹏鸟那种吧，恒大之流算个白骨精

15年信和卖出恒御龙天峰恒大接手，同期瑞安转手重庆天地万科入局，坐标重庆，这就是不赚最后一个铜板

这是众所周知的大道理，问题是现在还没删？哈哈哈，雪球开不出小秘书的工资了？

有道理，这要求管理者有强大的定力和魄力，可以九成九的人都没有

是的，谁都知道总有一条会到头，但是又都不知道在哪一天，如果收缩早了，可能就被淘汰了，迟了，也不行。这可能就是他们的宿命

慢车道后面的车BiBi你，车上的乘客也BiBi你。
没几个老司机经得住的。
最好的办法就是把乘客赶下车（去杠杆，私有化？）。
然后把车开下高速（转行）。但是会更多的人被骂

不够觉得预售也是有改进的地方，比如到一定节点再付钱，这样子可以很大程度上避免楼烂尾了贷款还继续还

现在许多地方房子本来也就过剩了，这也算是市场调节吧。哎。只不过许多人的饭碗估计没有了

杠杆加大了供应量，预售加快了周转速度。如果不预售，不加杠杆，供应量当然要小很多。