回复@堡鲨: 时代邻里//@堡鲨:回复@静静潜伏的鳄鱼:基础物业增长=面积增长 x 单价提升 = 并购+外拓面积 x 单价提升。增值服务增长=面积增长 x 单面积增值服务收入提升 x 毛利率提升。

用这个逻辑分析时代邻里就会发现，他的基础物业增长主要是来自并购，增量里应该超过80%的增长面积是并购来的，而滨江增长里全是外拓+母公司输送的，0并购。弘阳未来的增长里大约40%是并购。还可以去比较估值高的，比如永升，并购比例只有20%左右。
同样的面积增长，谁的并购比例更低，谁未来的提价潜力越大，谁的增值服务潜力越大，谁的估值就会越高。
因为邻里的增值服务潜力一般（业主偏中产）。提价潜力一般（没有商业，公建较多，住宅没有验证）。面积增长主要靠买，所以时代邻里虽然增长很快，但是估值却不如很多其他公司高。