截至2024年4月，TOP100房企累计全口径销售额12,464.9亿元，累计同比减少47.8%，跌幅较3月（累计同比：-49%）小幅收窄，但同比去年依然有较大幅度下滑。TOP100房企累计拿地金额2,850.2亿元，累计同比下降9.5%，热度较3月（累计同比：14.6%）有所下滑，开发商整体竞拍热情不佳，市场氛围较为冷淡。4月底的中央政治局会议强调：“研究消化存量与优化增量住房新措施”，关注具体宽松政策对市场提振的效果。
1. 销售表现
分企业性质来看，TOP100发债央企、国企、泛民企（含混改）当月同比跌幅分别为43.2%，56.2%，53.2%，央国企跌幅较上月出现明显扩大。
从累计全口径销售额（以下销售额均指全口径销售额）排名角度看，TOP10发债主体销售额当月同比整体下滑40.2%，但TOP10整体排名没有变化，与上月名单保持一致。
具体来看：
TOP2为保利发展及中海地产，累计销售额均超过800亿元。其中保利发展2024年4月实现销售额331.0亿元，当月同比减少20.8%，但环比增长22.6%，是top10 房企中唯一实现环比增长的企业。中海发展排名依然维持第二，当月销售额218.0亿元，4月销售额当月同比减少36.6%，但环比减少47.1%，是TOP10中本月环比降幅最大的房企，主要受上月高基数的影响（3月28日上海黄浦中海顺昌玖里开盘，单盘单日销售额196.5亿元）。
TOP3-5万科、绿城中国、华润置地，累计销售额在700-800亿元。其中万科4月销售额200.1亿元，同比减少41.3 %，在其信用状态持续受关注的背景下，销售额相比上月进一步下滑18.4%，后续需持续关注其信用状态对销售额的扰动。绿城中国4月销售额223.1亿元，同比减少17.5%，为TOP10中同比跌幅最少的泛民企，跌幅较少或与其重点布局的长三角区域销售受影响较少相关。华润置地排名第5名，4月销售额212.7亿元，同比下滑35.5%，与TOP6招商蛇口拉开差距继续拉大至140亿元。TOP6招商蛇口累计销售额588亿元，4月实现销售额186.2亿元，当月同比下滑51.1%，跌幅高于TOP10平均，但排名维持不变。
碧桂园排名继续下滑2名掉至14，其2024年4月销售额仅为47.1亿元，同比减少83.6%，在TOP30中当月同比销售跌幅最大，主因流动性危机下成交表现难以修复。
此外，融创中国为TOP30中唯一实现销售额同比增长的房企，其2024年4月销售额为125.9亿元，同比增长57.4%，环比增长258.7%，主要是月内个别热销项目开盘推高整体表现所致（4月21日融创上海外滩壹号院二期开售，单日售罄实现销售额99.97亿元）。
2. 拿地概览
在拿地方面，TOP10发债主体累计拿地金额1,002.8亿元，累计同比下降14.2%，当月拿地319.1亿元，同比下降47.9%，土地市场整体仍低位运行。为吸引开发商投资，多个城市均拿出顶级地块，但竞拍市场反应仍旧不佳。
从企业性质看，TOP100发债主体中当月有13家拿地，其中5家央企（招商蛇口、华润置地、保利发展、中国铁建、大悦城控股），4家国企（建发房产、越秀地产、象屿地产、临空集团），4家泛民企（滨江集团、绿城中国、龙湖集团、大华集团）。
央企层面，各公司本月均较为保守，招商蛇口4月拿地1宗，权益拿地金额8.9亿元，华润置地4月拿地1宗，权益拿地金额7.3亿元。保利发展4月拿地1宗，权益拿地金额6亿元，项目地块位于上海嘉定，与建发合作底价取得。中国铁建4月拿地1宗，权益拿地金额3.1亿元。大悦城4月拿地1宗，权益拿地金额2.2亿元。
国企层面，建发房产4月权益拿地金额140.3亿元，项目分别位于杭州、上海。其中杭州西站新城地块与杭州交投合作竞拍，权益金额33.75亿元；上海嘉定项目与保利合作底价拿下，成交金额11.82亿元。越秀地产4月拿地1宗，权益金额16.6亿元，为上海静安区地块，溢价率10%，为摇号成交。象屿集团4月拿地1宗，权益金额11.8亿元，为上海浦东新区地块，项目由象屿集团与联发地产共同取得，溢价率6.49%。
泛民企层面，滨江集团4月拿地2宗，权益拿地金额47.7亿元，项目均位于杭州。其中杭州运河新城地块以楼面价2.1万元/㎡取得，权益金额38.23亿元；杭州四堡七堡地块为滨江集团与钱江新城开发公司共同取得，权益金额35.95亿元，两项目均无溢价。绿城中国4月权益拿地金额29亿元，其中杭州世纪城地块以13.79%溢价率竞得，成交金额8.66亿元。龙湖集团4月拿地3宗，分别位于杭州、上海、成都，权益拿地金额25.9亿元，其中上海奉贤区地块以15.37亿元成交，溢价率9.5%，其余项目均为底价成交。大华集团4月拿地1宗，项目地块位于上海闵行区，摇号成交，权益拿地金额25.5亿元，溢价率10%。
