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今天被消灭的资金大概率永远回不了本了，太暴力了。我在想，是不是房子里刮不到了要在股市刮回来？
房子只要有点脑子就不会再去投资了，无论经济好坏，股票的估值是房子的三分之一，某些好的公司估值是房子的五分之一。
现在不要东奔西跑，坚定做多中国头部超跌资产。
#雪球星计划# $...
对，有这种功能蓄水池什么的有这种功能，但是不同时期它这种功能它有的功能加强了，有的功能减弱。了知道吧，你看过去那个地方发展从分税制以后，那个地方上想要用钱的话，它就要靠卖卖地啊，因为那个直接收的税它是三七开呀，七成都给上面了，那他想地方爆发性的去发展投资基础建设，它必须要靠卖地，所以阶段性的话这个麦地以及房地产就非常的重要，但是它它只是阶段性的，但这些东西都是动态会变的。
你看最近的声音啊，对吧，拿这个欧美日本的股市来喷我们这个我们也就忍了，还有人拿什么越南印度来喷我们，不过印度股市这几这几年表现的好像还确实还是可以的，但是这些国家其实发展的这个就怎么说呢，就是他们过往这几十年，跟我们还是没得比的，对吧，只是说他暂时可能过去的这这个两三年三四年当中阶段性的稍微好一点点，因为美国对我们有打压嘛，相对来说有一些产业跑到他们那边去了，暂时性的对这些地方有点利好。但是对这些国家来说，将来想产业升级难度非常高的他有很多的这个障碍在在长周期里面有很多的障碍，让他们其实不太容易进行产业升级的。包括他想修铁路啊，改善基础建设都很困难对吧，我们想修桥铺路比较容易，像印度这种地方它是非常困难的，因为土地都是私有化的。然后呢，印度国内各个邦光这个官方语言就一大堆，所以他想推进的话难度是很大很大的，但是就是有些人就会用几年的表现，就好像觉得印度都比我们强了一样，就是和房地产是一样的。就只要你都有几天表现的不好了，他们就认为你完了你废了，但是如果你有几天表现好了，他们就又认为你是个英雄，就几根阳线就改变三观，几根阴线也是改变三观。再怎么样，我们gdp的增长率也是5%啊，对吧，也不是很差呀。越南现在发展的速度也挺快，但是他也就5%，那5%对5%，那怎么就看出来越南比我们强了呢？就是不看绝对数量，就看这个增速增速它也不比我们快啊，所以这世界就是这样搞不清楚。当然我们股市有自己的问题，确实什么新股增发呀，乱七八糟的破事儿确实挺多，但是这些新兴国家我虽然不了解，但是我想肯定也有，你说印度那种地方，他能没有这些破事吗？不可能没有。
理论上也是需要的，你比如说你你你买个1,000万的房子，然后你贷款700万，然后跌跌掉一半房子现在值500万了，银行让你追，追加200万，理论上是有这种可能性的，但是实际操作当中因为一般房价通常不至于跌那么多，还有就是哪怕刚刚跌破的话，因为这么操作比较不像金融特别好操作，金融券商直接给你就平仓了，特别方便，但是这个房子他比较麻烦，他收回去之后呢，他再往外卖也比较麻烦，所以一般来讲容忍度会高一点。
但是理论上是会出现这种情况的，并不是完全不会的。
老美当年收回去几百万套房子，其中可能也有这种情况，他要你追加的时候你没有钱追，那可能就有这种情况，那他就要求收回贷款，你交不上就把你房子收走收走了拿去拍，注意这后面还有区别呢。
有些国家是你，就是这房子，最后你还不起贷款之后他收走就算了，这事就了了，明白吗？哪怕银行拿去拍掉他，还是收不回他的这个贷贷款给你的这个钱，他也认栽了，但是有些国家不是像美国就是收回去之后这事儿就了了，但是日本也好或者是我们印度也好，并不是这样，就是如果银行放你700万贷款，然后你现在房子市值评估500万要求你追200万你不追，然后他把你房拿过去拍卖，结果只拍了400万，那最后就是这400万银行收回，然后呢，剩下300万你要继续还银行，日本和印度都是这样的，当然你也知道印度是哪里哈。
所以要小心，只不过它相对来说比金融市场还是没有那么大的波动性，但并不是说绝对安全的，如果你想安全的话，你就去老美那买，大不了房子给他这事就完事了，所以每个地方的法规不一样。
补充一下你问的这个问题其实挺好的对吧？就是实际上我们说那个过海龙过江龙嘛，就是你得熟悉当地的规则，要不然的话平时可能不明显的一个小规则，到关键时刻这东西可能就决定了生死了。啊，就很麻烦一个事情。但是我们前面说到了，你比如说在日本你的房子被收了，然后你可能还要继续还钱，房子没了欠欠欠银行的钱没还完，可能还要还这个，这个听起来比较悲惨，但是你别忘了他还有一个细节的规则，但。我不敢保证100%一定是这样，我是听说是这样子的，就是如果你是比如说一对日本夫妻去贷款买房子，通常在好的公司里面，嗯，这个这个男生在一个好的公司工作，然后女生一般是家庭主妇是这样，那如果男生不小心这丈夫挂了，没了人没了，那按照全世界通行的规则，你人没了钱还是要还的呀，但是在日本的话，你人没了钱就可以不还了，并且房子继续住。
就是你你你家都已经这么惨了，那银行就认了，他就认命了，这钱也不用你还了，然后你房子继续住，你未亡人就过个幸福生活吧，这个就太人性化了，这是他的独特性，这全世界恐怕很少这样的地方，所以每个地方它有具体的规则。基于他的当地的这个文化，慢慢生发出来的这些具体的规则，当地的这个环境博弈出来的这些规则。
一定阶段之内房地产还是很重要的，并不是不重要，但只是说有些事情他未必能够做得好，对不对？他开房价贵了他怕泡沫化，他为了安全啊，各种各种理由，他可能需要控房价，但是有时候调控狠了之后呢，他又掉下来了，他想想拖一下吧，他又怕给拖，嗯，这个用力过猛，他又怕房价反弹，到时候搞的这个大家对这个事情的可持续性啊，包括就是又没信心了，如果再暴涨的话也。挺麻烦，结果呢，他现在拖的力度不够，所以现在房地产就是还是比较疲软，那就像人口方面的政策也是一样，一些促进生育的政策也是给的力度不够，一个是晚了一个是力度不够，这都是属于说实话就是技术不到位啊，水平你可是可以简单粗暴的说，就是水平不够
90年代每年2,000万，新生儿现在七八百万个当然是不够的，当然这七八百万稍微有点扭曲，因为这是跟口罩口罩有点关系，所以还要多看两年，但至少现在是千万以下了，那其实。已经对吧，而且这个问题早就。出现了，所以其实早就应该更大力度的去促进生育方面，嗯，包括我我说这个声誉就是跟房地产调控一样，他以前该调狠的时候他调的弱。了，现在该是稍微力度大一点吧，他力度又不够，所以某种意义上来说，你可以认为他可能这这事干的吧，就是水平就差点意思，但是你也不能认为他就不想把事情干好，他只是水平差而已。但是这个房地产对经济还是很重要的，一时半会儿不能彻底抛开他，只不过现在就是他这个就房地产的这块他没操作好。但是哪怕像日本这种崩了的地方，他每年房地产的投资额应该还是有几个百分点的，我看过一个文章，全世界一般成熟的地方就是人口老龄化以后，
嗯，大概是什么7%吧，gdp7%左右，投在房地产里面好像是这样，我就记不清楚了，嗯，反正七八个百分点吧，像像像我们的话，因为还有城镇化的一个稍微有一点点潜力啊，潜力不是很大，但是还是有一点点潜力，所以大概七八个百分点是没问题的，但是最近嗯这一两年嗯房地产的投入量只有6%，就是每年只有6%，所以现在已经是等于供给限制的比较狠了，最长时间来讲，其实正常国家它会哪怕你人口也不增长了啊等等的，哪怕像日本这种老龄化的地方，它还是会有房地产投资的，但是现在老百姓就是说看多的时候就玩命的看多了，看空的时候就玩命的看空，其实没有那么好，也没有那么差。
不过现在生活就是他极化了，他等于任何事情你出可以认为就都加了杠杆了，所以过去房地产暴涨的时候，那房价涨起来也是玩了玩了命的疯涨，现在一看不涨了，以后呢，大家买涨不买跌也是就是看起来特别惨，所以这个世界就是就是任何事情都做的有点过分。
为什么呢？就是贪嗔痴慢了大家的心态，心态坏掉了嘛，他也不可能不会因为动辄就是半辈子就白干了，对不对？你一个决定错了半辈子就白干了，一辈子就白干了，甚至有些时候两辈子三辈子就白干了，那大家压力都很大的，所以这个世界就是人心本身就就很焦虑，所以等于啊某种意义上来讲，就像加加杠杆一样啊，就是大部分的人的心态都加了杠杆了，做任何事情他都很难实事求是啊，就是任何事情他都是会动作，变形看多的时候就玩命做多看空的时候玩命看空。就是都有点神经病。
其实这东西就是个稀缺性的事儿，一个是就是大家对他的信心，就像我说的，你说你说钻石值钱吗？有人说钻石是骗局，但是现在顶级富豪他还是买钻石的，并不是不买啊，然后你说黄金那黄金是千年的大ip啊，但是黄金有什么用呢？其实也没啥用，但是大家相信这个东西对吧也对他有信心，其实其实就这样子，你对他有信心的时候他就值钱，这房子有居住属性是吧也有金融属性什么的核心地段有它的稀缺性，然后就是大家对这东西有信心的时候，他他就值这个钱，他也有延伸的，什么蓄水蓄水池的功能，但是如果没信心的时候他也不值这钱了，那个盆子也漏了也蓄不了水了，所以这个东西它就是看情况的。而且核心城市也好，核心的地段也好，它都是会变的，核心城市的竞争力可能相对持续的稍微长一点，但是你看广州原来是一线城市，现在有些人已经把他从一线城市开除了，对吧，算是1.5线了，你说现在广州和常州比有多大的优势呢？也没太大优势，就一线城市也已经不带不带他玩儿了，所以它也是有变化，然后核心区也是有有一些地方核心区稳定，有些核心区它是来回跑的，你看深圳的核心区是吧，他就乱跑的，你踩不准点的话，你你你你在福田高价买的，结果现在南山起来了，那你就相对来说，嗯，对吧，也不能说亏了，但至少就是这里面是有变化的。其实这种城市都不太好把握的，跑来跑去的。