| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
所以我就说这房子有金融属性了你在乎他就是因为他已经客观的，有了金融属性对吧，你希望买的到低点，一来省钱，二来甚至将来有套利的这个空间，所以哪怕是刚需，他其实也考虑到金融的或者是所谓盈亏的这种层面，这是时代带来的一个效应。所以为什么现在人焦虑就在这里
其实如果一个房子住一辈子你不换的话，那它涨不涨跌不跌也没区别，但是你要考虑到它跌了以后你在更低位买，你能省钱，那你就是考虑到金融层面了
再加上还有这个房贷的问题，所以就像我前面说的这个东西，它是有金融属性的，它就会让人患得患失。所以我们说房价要尽量让他稳定一点，因为大部分的人他受不了。比较理想的就是缓慢上涨，而不是大涨大跌。
这个事儿吧，大家都抱怨啊，说我们的股市各方面啊，这个不太好，而且有一点点所谓的原罪就是我们上市就是为了圈，对吧，就是为了给那些当年嗯效益不是很好的一些国企，融资的90年代开始做这个东西的时候就是这样，那么是不是一定是这样的嗯，是也不是一方面，确实是有这个需求，但另一方面就是当年推动这件事情的那些领导是不是每个人都觉得，嗯股市就只是拿了钱去给这些效益不好的工这些企业填窟窿呢，其实也未必吧，我觉得也未必，但是你要知道90年代的时候，它还是有一定的保守性的，如果你一开始就说让大家赚钱的话。这个市场是开不起来的对吧？那时候还是有一些左的东西的，所以你必须要说的好像就是怎么说你要照顾到这些人的情绪，你说的话要让这些人舒服才行，嗯，所以呢是特定的历史时期，当时只能这样表态，所以你看那个包括总设计师也说那我们先开着嘛，对吧，以后如果干不好了再给他关了，但他真真的心里觉得这个东西能关吗？那未必，但是他只能这么说。嗯，所以这是交代这么一个背景，那么还有一个就是你说为什么搞不好，嗯，这个当然有很多细节啦，什么什么，比如说上市公司太多呀，监管呀等等的问题，但实际上这个签就是规则不到位太太多地方都有了，香港也有一些不到位的地方，对吧？但是虽然这几年香港不太好，但以前香港其实还可以的，以前香港股市还可以的，但以前香港股市也有不健全的地方啊，它一样的就是你，比如说刘銮雄，这些人当年在香港股市那也是坑了很多人，因为那边其实就是我们大股东要卖的话，它是要有各种限制，香港对这种限制更少。
所以和这些制度不能说完全没关系，但是不是完全是这些事情的原因，也不好说，但是我觉得情有可原的地方就是很简单，是因为人家欧美的股市，至少人家干了几百年了，长的几百年，短的也有100多年，那任何一个东西它时间长了以后慢慢就成熟了，我们才多少年，你时间短自然就不成熟，问题就比较多，然后我们去看金融史的话，这个欧美的股市早期一样大把的问题了。所以从这个善意的角度去看，就是时间短经验少，这个在这里面是一个很重要的因素之一。当然其他的因素，网友们都已经说太多了，也对你比如说新股发行量多的话，确实会有影响。
对的，但是也不要过度的悲观，因为其实这个东西一个是就是感性的，我们知道这东西是长期会存在的对吧，因为毕竟有刚需要用的，嗯，还有一个重点就是那那么就是我们看其他过往的那些经济体的情况，你比如说日本，他当年这个危机非常的严重，日本老龄化也非常严重，那看看日本的房地产，前面已经说了也是有几个点，所以呢，啊，这东西不可能是个零的，他永远都还是会有每年的要要修那么多房子对吧？就是就这么个情况，那你说是老龄化，日本也老龄化，大家都老龄化，日本人也不怎么买房子，但是日本还是要修新的房子只是说这个规模可能比过去要少一些。现在啊，就是有些人动辄就觉得好像这个行业就彻底没有任何希望了之类的。
刚需不在乎涨跌我觉得不是真相 带入我自己（虽然我没有买房我家的房子是拆迁分的 我老公的除了分的就是牛市赚钱买的无成本）如果我贷款在一九年买了个房 三成首付（当然真那时候我没房也不会买 估值太贵了 注定亏死）现在跌了一半 那我实际上拥有的房子就是个负债 净资产都亏没了 后面工作几十年的现金流都要填进去还没有收益 怎么会不在乎呢
我们房子不可能缓慢上涨的 也不可能只涨不跌 一九年那个位置确实是太高了 房子作为大类资产的一种当它和别的大类资产比不管是横向还是纵向看都明显贵的时候可以不进入 房子作为家庭财富配置里的固定资产部分（在中国占比尤其大可以说是很多人一生中最重要的一笔投资）买房它是一种投资行为 不考虑价格对自己是不负责任的 宣传刚需不需要在意涨跌是为了稳定预期（下跌时候可以自我安慰罢了）