回复@非典型伪价值投机: 1、好房子啥时候都缺，但是很多时候这些房子都是你踮起脚尖才能够着的，在经济形式不好或者房事整体差的情况，改善型需求者是很谨慎的，生怕再跌20%。
2、确实25-40岁出生的人口挺多，但是这个阶段出生的人中很大一部分是来自己偏远城镇的，说的直白点，计划生育不严格的地方。所以确实面临着个人的城镇化，因为很多人不管是出于孩子的教育、个人的生存还是医疗大部分都会迁往城市。与此同时，在城市出生的孩子很多确实不缺房子，父母最起码也给留一套，这也面临着改善型住房的需求。
3、经过这次房地产危机，个人观点认为房地产会收敛很多，不会一窝蜂的乱拿地。政府也不会乱开发了，更多的考虑是如何改善民生问题，比如廉租房等。而房地产则更加积极发展物业服务、改善型住房建设以及和政府配套的房地产业务（医疗、学校、商超、菜市场等）。
4、房地产公司感觉最后会成为成熟的投资标的，股息率比较稳定，但是成长估计没前20年那么突飞猛进了，当然前期是这次危机以后能够存活下来。这个行业确实该倒闭一堆公司了，这也是政府的需求。//@非典型伪价值投机:回复@幂元多资产:1，中国人均房子有多过剩，也改变不了一二线整体缺房子的事实，改变不了全国整体缺好房子的事实。一二线和人口持续流出的城市，房地产市场几乎就是两回事。
2，房地产的问题，关键在于，中美之间7倍的人均收入差距如何拉进？如果是德国，以汇率提升方式接近美国的人均收入，那房价只会稳中有升。如果像是韩国模式，房价还得涨100倍以上。
3，另一个问题，中美之间2倍多的家庭净资产差距如何拉平（美159万亿美元、600-700万亿人民币），这对楼市不算好消息，因为美国人房产占净资产40%左右，中国高达60%。股票则完全相反，美国占比30%，中国才2%。