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1，中国人均房子有多过剩，也改变不了一二线整体缺房子的事实，改变不了全国整体缺好房子的事实。一二线和人口持续流出的城市，房地产市场几乎就是两回事。
2，房地产的问题，关键在于，中美之间7倍的人均收入差距如何拉进？如果是德国，以汇率提升方式接近美国的人均收入，那房价只会稳中有升。如果像是韩国模式，房价还得涨100倍以上。
3，另一个问题，中美之间2倍多的家庭净资产差距如何拉平（美159万亿美元、600-700万亿人民币），这对楼市不算好消息，因为美国人房产占净资产40%左右，中国高达60%。股票则完全相反，美国占比30%，中国才2%。
1，中国人均房子有多过剩，也改变不了一二线整体缺房子的事实，改变不了全国整体缺好房子的事实。一二线和人口持续流出的城市，房地产市场几乎就是两回事。
2，房地产的问题，关键在于，中美之间7倍的人均收入差距如何拉进？如果是德国，以汇率提升方式接近美国的人均收入，那房价只会稳中有升。如果像是韩国模式，房价还得涨100倍以上。
3，另一个问题，中美之间2倍多的家庭净资产差距如何拉平（美159万亿美元、600-700万亿人民币），这对楼市不算好消息，因为美国人房产占净资产40%左右，中国高达60%。股票则完全相反，美国占比30%，中国才2%。
50，60后那批驾鹤后，要空出多少房子出来！
一个投资为主的市场，交易的是预期。而不是现实，2015年那波棚改去库存，已经提前把所有未来20年的预期都直接打满了。给上小学孩子准备房子的家庭比比皆是。
60后退休潮会有一波终极改善置业高峰，80后会有一波刚需置换到刚改、改善的高峰，普通刚需暂时看90、00后确实接盘无力
有为00后孩子购房需求，还没买的原因，1.房价依旧贵。2.股市亏了不少钱。3.孩子大学未毕业，就业未知。
前几天我说考虑买房，他说为什么把人束缚在一个地方，租房也可以。
若不用给儿子买房，生活质量可以高很多很多。
这些人会不会从父母那继承了多套房，毕竟房子严重过剩
有新意
1984-1995年这代人，在2015-2021年这波涨价去库存时韭菜根都割完了。后面这些毕业的学生，又面临就业不景气，互联网巨头还像以前“20万的白菜价”大规模招毕业生吗？
中国的城镇化己经完成，
我们忽略了农村老人，中国农村常住人口大概4.9亿。2023年末，
60岁及以上人口29697万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人，占全国人口的15.4%。农村目前60岁以上的人口占农村总人口的60.8%，70岁以上的老人占农村总人口的53%。这其中有一半以上是农村老人，十年后这些老人逐步消失。一方面新生而数量大量减少。农村老人大量消失。
城镇化的数据会因人口结构调整而上升。
可能会升到70以上没什问题。
中国是几千年农业社会。也不可能完全参考西方，让农村人都进入城市。
实际上，中国城镇化已经完成了。。。
接照人口结构来看，地产向上的动力已经不存在了。除非有意推动通胀。否则，前几年就是房价的6124。