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回复@汤面毛豆宝宝: 按照你这么说，只能说政策没有执行力，对于金融机构没有影响力了。 那么下一步这方面应该空间比较大。//@汤面毛豆宝宝:回复@阿企笔记:文章没看全。就抵押率这个值再再提高可能性不大了，商业本来抵押率上限就比住宅类低，而且还涉及不同层次的城市，还有城市所在区位。经营性物业贷款属于涉房的，现在的地产大家都尽量回避，抵押率不要太乐观。
引用：
2024-05-06 17:37
看来很多人都不太了解新城吾悦广场的经营性物业抵押贷情况。。
根据已知信息：
1、公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业货款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。
另外，新城吾悦广场每年还在新开业。。这些都是未来的增量...

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汤面毛豆宝宝
05-07 08:11

经营性物业贷款这个品种很多银行吃过亏。政策执行这个东西，银行自负盈亏，政策只是指导意义，除非出台硬指标，比如以前的三道红线，超了就不准贷。领导们也怕不良的，商业的一旦出问题处置起来麻烦，变现能力不强，所以就针对抵押率，就算做也就四五折，制度都有规定的。