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$万科A(SZ000002)$ 普洛斯中国评级也下调，短期负债也过高，跟万科真是难兄难弟。

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这个什么平台啊？可以看美债

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$万科A(SZ000002)$ 从7月份后，万科公开发债的信息都没有，低成本的信用债发行看来也受影响了。

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回复@fengshenhh: 没有新增土储，肯定都是下降的，不管一线和二三线//@fengshenhh:回复@小马过河_老陈:三四线销售冰冻，看看碧桂园就行了，一个月不到100亿了，碧桂园原来一个月卖400亿多现在卖60多亿

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$万科A(SZ000002)$ 普洛斯宣布2022年在供应链、大数据、新能源领域新型基础设施运营及产业服务方面，全球业务表现强劲，主要亮点包括：
物流基础设施全球网络扩大至8,300万平方米，同比增长10%
新签物流仓储租约面积达2,700万平方米，同比增长12%
冷链设施面积超过300万平方米；...

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$万科A(SZ000002)$ 自己约的炮，含泪加完。

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$万科A(SZ000002)$ 今年业绩肯定下滑了，又要财务洗碗，继续等待。。

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$万科A(SZ000002)$ 证券日报采访万科，表示此次深铁的议案表达了深圳市政府和深铁集团对万科集团的坚定看好和全面支持。

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$金地集团(SH600383)$ 放量暴跌，看样子要跌停。。

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$保利发展(SH600048)$ 沪股通资金疯狂出逃，企稳需要一段时间。。

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$
10月整体供应量下滑至年内次低点，仅高于2月。30个重点城市预计新增商品住宅供应1133万平方米，环比下降43%，低于8月、4月，同比也下降40%。
2022年10月，整体市场再次“探底”，据CRIC监测，10月30个监测城市成交面积为141...

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$万科A(SZ000002)$ 华润有巢REIT获批了，万科资产证券化速度太慢，看看华润置地，比你股价硬多了。

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $新城控股(SH601155)$ 上海万科广场已经增值了161%，利润在35亿左右，但是万科按照成本法估值。但是2021年租金收入4.5亿元，要是卖了它，50亿现金到手。。狗科就是稳，投资性房地产都不需要抵押融资。

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$ 日本房价指数从1991年3月下跌，一直到2009年6月，跌幅达到44.82%，总共用时18年左右，房价可不是一下就暴跌的。年均跌幅3%左右，对于优质房地产伤害没有这么大。

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$万科A(SZ000002)$ 10月27日，绿城中国（03900.HK）成功发行2022年境内第六期中期票据，发行规模人民币15亿元，发行期限3年，发行利率4.80%。大环境影响，地产都高了，除了央国企。

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$万科A(SZ000002)$ 万科的债券一览表，比22万科02 3.64%低，还算在合理范围。

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$万科A(SZ000002)$ 债券发行利率比最近中国金茂，招商蛇口都高了80BP，市场对于非国企房地产还是比较担忧，3.45%放在制造业行业，利率是低等偏下。建议万科尽早做REITS，盘活现金流，尽量少增加负债，控制融资成本。半仓等待三季报，看底牌。

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$万科A(SZ000002)$ 万科地产香港的95亿美元中期票据按照目前情况是发不出去了，明年4月份就到期16.2亿美元，将近115亿资金的流出，对万科的压力很大。