508009今天中午收盘6.742，13亿借款折合每份1.3元，所以现价投资成本毛估为6.742+1.3=8.042。按新价格(8.042)代入上次数据表格计算，保守投资年化收益率为5.14%。由于13亿借款利率约定为5年期LPR下调120个基点，即该笔借款目前利率为3%，这样，REITS持有人的年化收益率应该比5.14%高。
按照11月22日508009份额解除限售公告，账户名称后缀带有“资产管理计划”之类的份额有11800万份，保险产品“传统－普通保险产品”持有2140万份，保险公司资金持有3200万份，券商及投资类公司持有5570万份。很明显，严格意义上的长期投资资金是保险持有的5千多万份，解禁份额构成中长期投资资金少是508009近期下跌的原因之一。归根结底，市场走势证明了一年前发行价格过高。