美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉，以取得免税资格，西蒙地产的股利支付率超过100%，这是因为商业地产的分红是根据FFO来的，每股FFO远超每股净利润，期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产，二者差距是不大的，我估计主要是折旧年限的区别，西蒙地产规定自持物业的年限是10...
谢谢老兄点评，确实，跟了多年这只，是这么回事。
老师对中国建筑有没有研究过，能不能谈谈对中国建筑的看法，旗下有中海地产+8个局，地产销售24年已是行业第一，8个局近两年在1线城市拿地也比比较多，房建是龙头，基建也在发力。
感谢分享，这种企业不能盼着停止资本开支都分红这种既要也要的思维/陆家嘴 REITs