首先供给侧已经收缩了，好多小地产公司破产，中大型地产也有破产的，土地财政已经大幅下行了，未来新开工肯定受影响。其次，郭嘉地方国企收储，钱从哪儿。
肯定是3000亿保障房的授信啊，再叠加地方国企的一些优质资产，去低价收割地产商的现房，基本稳赚不赔。
现在房价已经大幅度下降，首付比例，贷款利率都大幅下降，而且未来房贷利率会持续下行，直到3%以下，甚至更低，至于现在没降低，主要是老美利率太高，兔子这边要报汇率，没办法把利率降低太多，但未来空间很大。
未来地产商业模式改变了，追求是高质量的大house，地产野蛮发展，大幅举债的模式已经一去不复返了。因此，地产的规模也整体变小了，回不到未来高峰了。
地产股也是超跌反弹而已，整体地产没有未来。未来货币的发行锚可能从现在的外汇储备、房贷等改变为主要靠发债。