全仓地产裢,真特么的心累
全仓地产裢,真特么的心累
@木文田 感谢木总分析,有几点看法请指正!
1.金地的确不错,前几年销售,土储,还有房子亲民。不过股东里有个大家人寿,泛海总想着减持,也是暴雷的一个。所以有这个潜在的股东坚持总不踏实。
2保利应该是最好的,有个好爸爸,融资不愁,利率很低,在未来抢地肯定占优势。品牌力强,销售可以溢价。再有前几年销售不错,未来报表比万科好看。新换老总,改名字发展,应该有想法,看未来吧。有个房产金融平台,不知道能否做起来,如果做好了就是第二个黑石。
3.万科的确前两年销售一般,未来一两年报表不好看。今年拿地上来了,但土储不及保利优质,还有管理上管理者持股少,没有动力。分拆看持股比例吧,应该在一半左右,对母公司的作用有待观察。毕竟是分出去个金娃娃。换回来一些融资。换回来的钱一定没有金娃娃价值大。但是不换还就是守着金娃娃看不到钱。所以这个是好是坏我也不知道?
3.新城很伤心,不说了!即便这次活过来没事,也会伤着元气,毕竟拿地会受到影响,未来销售也会受影响。22年的业绩也会受但19年老王事情的影响。
总之大环境变了,地产不是谁想玩就能玩的了,就来这次出清的力度和广度,决定活下来的好同学的高度!
未来走向我不懂,但是狗科一定是活到最后的那几个。
都活不下去 哪有钱买地,地价下跌 百姓也没了房价上涨的预期,没了预期需求就都不见了,没人买房 更活不下去,指望再来次涨价去库存?
木老板,是nuclear,不是newclear
木总,地产行业的低利润率和高杠杆,这个不能和白酒行业比呀,当然好在体量大,所以利润不至于难看,但是体量大相应的风险也更高啊
如果稳地价,稳房价,稳预期不会死掉的头部公司确实便宜起码不贵了。白酒本质是低杠杆高毛利不怕库存卖牌子的生意,14年头部白酒确实还是比现在的头部地产优秀
估值,需求是硬道理。跌到我满手地产,不想再换其他行业了。
黎明前最后的黑暗了
二个字万科。