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一针见血//@泡沫艺术家:感觉其实拉长周期来看，房子过去是投机品，未来极少部分是投机品，大部分是消费品，成为不了一种可以计算合理估值的投资品的。
原因在于投资品可以真的很烂（比如美债与日元），但是必须有强流动性，可以快速变现的流动性可以一白遮百丑的，恰恰这点是房子作为资产所欠缺的，而且越来越差的。
引用：
2023-10-06 17:00
为什么说房价是年租金的15倍是估值下限，我是这样的思路
1未来正常的资金存款年收益中枢在2.5-3%之间
2未来房价会随着使用折旧，根据我的拍脑袋计算，年折旧1.5%，（当然这个是指城市市区，并且出生率继续萎靡）
3流动性问题导致持有房产的房租收益应当高于现金资产收益率1-1.5%
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