为什么说房价是年租金的15倍是估值下限，我是这样的思路
1未来正常的资金存款年收益中枢在2.5-3%之间
2未来房价会随着使用折旧，根据我的拍脑袋计算，年折旧1.5%，（当然这个是指城市市区，并且出生率继续萎靡）
3流动性问题导致持有房产的房租收益应当高于现金资产收益率1-1.5%
以上合理收益3.5--4.5%
4房价下跌恐慌心理，以及利率波动。可能会导致房租年收益高于资金合理收益2%
合计5.5---6.5%，倒数过来就是房价是年租金的15倍应该是房价估值的下限
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为什么说房价是年租金的15倍是估值下限，我是这样的思路
1未来正常的资金存款年收益中枢在2.5-3%之间
2未来房价会随着使用折旧，根据我的拍脑袋计算，年折旧1.5%，（当然这个是指城市市区，并且出生率继续萎靡）
3流动性问题导致持有房产的房租收益应当高于现金资产收益率1-1.5%
以上合理收益3.5--4.5%
4房价下跌恐慌心理，以及利率波动。可能会导致房租年收益高于资金合理收益2%
合计5.5---6.5%，倒数过来就是房价是年租金的15倍应该是房价估值的下限
NJ，
2020，CBD，三室一厅，年租金8.4w，售价800w。房价是年租金的95倍。目前，年租金不变，售价跌到650w左右，房价依然有年租金的77倍
挤泡沫，还早呢，慢慢来吧
感觉其实拉长周期来看，房子过去是投机品，未来极少部分是投机品，大部分是消费品，成为不了一种可以计算合理估值的投资品的。
原因在于投资品可以真的很烂（比如美债与日元），但是必须有强流动性，可以快速变现的流动性可以一白遮百丑的，恰恰这点是房子作为资产所欠缺的，而且越来越差的。
NJ，
2020，CBD，三室一厅，年租金8.4w，售价800w。房价是年租金的95倍。目前，年租金不变，售价跌到650w左右，房价依然有年租金的77倍
挤泡沫，还早呢，慢慢来吧
感觉其实拉长周期来看，房子过去是投机品，未来极少部分是投机品，大部分是消费品，成为不了一种可以计算合理估值的投资品的。
原因在于投资品可以真的很烂（比如美债与日元），但是必须有强流动性，可以快速变现的流动性可以一白遮百丑的，恰恰这点是房子作为资产所欠缺的，而且越来越差的。
鹿公啊，你这个算法和买房者的算法不一样，我也讲一个逻辑，你听听有没有道理？
我先按照三线城市的3%的租售比来算吧。假设买房均价1万，现在90平做三室户型都不错了，总价90万。假设首付20万，贷款70万。按照30年贷款来算，如果贷款利率3%，等额本息还款，月供2951元。如果租房，房租2250元。这样，房租和月供差距不大，而房租是会持续上涨的，花一个首付的钱，就有了自己的一套房子，你说租房划算还是买房划算？所以，只要按揭利率降到足够低，购房需求一定是有的，而没有购房需求，则很大概率还会降息。
至于一二线城市，基于资源稀缺性，价格是由供求关系决定的，而不是租售比，这个道理能明白？我就按中海2022年的销售均价来算，中海应该算是高能级城市核心区开发商的代表吧，2022年销售均价21251元，按90平算，一套房不到200万，是不是和你天天看自媒体写的一套房1000万买不起房的感触相距甚远？说明每年开发的大部分房子房价是不高的嘛。
如果人人都买的起一线强二线核心区的房子，那有钱的人比如公公你住哪里呢？谁出价高谁住好房子啊。$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
社会经济增速下降的时候，相信房价会达到租金的一个稳定值，在此之前我都不相信这个15倍，或者20倍。
网上若干年前，就有人指出，中国顶尖大城市的豪宅将比肩世界级城市的豪宅。一线普通住宅也会有相对的溢价。
家里有套厦门的房产，目前续约新的三年租金合同给租户，市场售价大概租金的100-120倍