最近股市波动明显，越来越多的投资者开始寻求股息股的安全性和持续性，毕竟这些股票可以提供稳定可靠的被动收入。不过，同样是股息股，也有高低优劣之分，而下面这3只美国房地产股票绝对是被动收入的全明星。
房地产投资信托基金（REITs）Realty Income Corp（$Realty Income(O)$）和Federal Realty Investment Trust（$FRT信托(FRT)$），以及W P Carey Inc（$W. P. Carey(WPC)$）长期提供高于平均水平的股息率。
Realty Income：股息贵族REIT
股息贵族Realty Income连续27年上调股息，而且还是全球最大的净租赁房地产投资信托基金（REITs）之一，在欧洲和美国持有和租赁大约1.14万套房产。公司的承租人主要是零售运营商，其中包括诸如沃尔玛Walmart（NYSE:WMT）、联邦快递FedEx（NYSE:FDX）和BJ’s等投资级租户。
该REIT积极扩张，今年迄今的投资额已经超过$30亿，2020年和2021年超过$80亿。快速扩张将有助于提振公司收入以及股息的继续增长。该公司过去1年4次上调股息，累计上调幅度约4.8%，目前股息率4.3%。
Federal Realty Investment Trust：唯一的股息王REIT
Federal Realty Investment Trust是REIT当中唯一的股息王，连续55年上调股息。该零售REIT持有和租赁美国9大城市市郊的104座高端户外购物中心。
FRT正从疫情的冲击中走出来，未来可能还要面临经济衰退的第二击。所幸的是，该公司的财务稳健，负债/EBITDA比率4.3，低于REIT行业均值的5，现金及现金等价物$1.76亿。Federal Realty Investment Trust最近股价下跌18%，股息率4.3%，但派息率只有67%。
W.P. Carey：距离股息贵族仅一步之遥
多元化净租赁REIT W P Carey连续24年上调股息，距离股息贵族的25年仅一步之遥。该公司持有超过1300套房产且类型多样，其中包括自助寄存设施、工业和仓库建筑、办公空间以及多户住宅。得益于资产的多元化，该公司最近几年维持了缓慢但可靠的增长，派息率在股息稳定增长的情况下保持在正常区间。W.P. Carey股价过去1年上涨5%，股息率高达5%。