2023年，$太古地产(01972)$ 物业买卖的营收只有1.66亿，而在2014-2017年，这一数据是30-60亿。可见，太古最近几年资产是比较“轻”的，没有太多滞重库存。
现在的住开业务的营收越低反而越好，至少我是这么认为的。经济终将回暖，重要的是，企业是否已被套牢？
有网友让我预测未来的自由现金流，我没有这个能力，因为地产的周期性是偏强的，而现在是周期底部。在周期底部，太地仍然具备稳定的分红能力，股份还有机会做回购，这已经证明了太古卓越的运营能力。
我认为太古无疑是极为低估的，未来有增量项目，且负债率很低具备加杠杆能力，只需要耐心等待周期回暖即可。在目前的状态下，太古已具备很大概率胜出的机会。