是否是地产股是由它的主营业务决定的，而不是由它的成交量或是否在港股通里决定的。或许市场一些参与者把它定义为烟蒂股，就像一些市场参与者在融创30多40多的时候把它定义为高速成长股一样，但最终决定股价的还是其真实价值，而这两个公司的真实价值，当然是由其资产价值和负债率决定的。达力和融创主要资产都是房产+土地，所以两者都是地产股，这个是相同的，不同的主要是：
1、达力是一线城市一线地段，融创是二三线城市远郊地段；
2、达力负债率很低，其中有息负债为0，融创负债率很高，其中有息负债率几千亿。
当然了，短线股价又是另一回事，这个由资金流入流出决定，未必和价值强挂钩，就像遛狗的时候，狗有可能跑在狗主人前面很远一样。