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看看接下来深圳二手房房价是否能止跌企稳。文章中提到了$达力集团(00029)$ 中信深圳湾所在的蛇口后海豪宅，$绿景中国地产(00095)$ 白石洲项目所在的华侨城片区挂牌价已经开始上升了：“例如，罗湖万象城片区环比上涨了11.5%，南山华侨城片区涨幅更是接近20%，其他如蛇口、后海的豪宅区域涨幅也超过了10%。”这些公司才是真正受益最大的公司。而这段时间股价涨幅较好的融创中国在深圳基本没有项目，我龙longfor在深圳光明区马田街道项目、（有多偏深圳朋友都懂）正忙着推工抵房打折促销，毕竟即使深圳房价止跌，也是先蛇口、后海、华侨城、万象城等核心区止跌，才能到次核心区止跌，再到近郊区，最后才能到大多数深圳人没听过的光明区马田街道。但资本市场的非理性只能是短期，长期看，决定股价的还是价值而非短期炒作。
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深圳楼市动态：二手房行情回暖，价格反弹迹象显现？深圳选房管家2024-05-01 15:38:27来自北京市
摘要：
【深圳楼市动态：二手房行情回暖，价格反弹迹象显现？】随着“五一”假期的临近，深圳二手房市场的成交量和价格成为大家关注的焦点。4月份的数据显示，深圳二手房的成交量有望超过5000套，维持了市场的活力。而在价格方面，深圳的核心区域如福田、南山、宝安、罗湖的挂牌价开始出现上涨趋势，部分区域涨幅明显。虽然市场展现出一些积极信号，但业内人士认为，房价是否真正稳定，还需观察接下来的市场表现。
正文：
随着“五一”长假的脚步临近，深圳的楼市也迎来了关注高峰。大家都在窃窃私语，究竟深圳的二手房市场能否保持稳定呢？来自中介机构的最新数据显示，四月份深圳的二手房成交量依旧保持旺盛，有望突破5000套的大关。这不仅延续了三月份的火热势头，更为市场注入了一股强心剂。
如果细看各个核心区的价格动态，福田、南山、宝安和罗湖这几大区域的挂牌价都开始露出回升的曙光。例如，罗湖万象城片区环比上涨了11.5%，南山华侨城片区涨幅更是接近20%，其他如蛇口、后海的豪宅区域涨幅也超过了10%。这表明，那些曾经对市场失去信心的业主们，现在的心态正在缓慢转变。
当然，我们也要明白，挂牌价并不等同于成交价。即便在挂牌价上涨的片区，仍旧有不少房源在降价销售。这显然提示了我们，现阶段对于涨价的期望还稍显早矣。市场的最终走向，还得依赖于购买力是否能持续稳健。
小编点评：
深圳，作为改革开放的前沿阵地，其房地产市场向来备受瞩目。最新的数据似乎传递了一些乐观的信号：成交量稳定，价格有所反弹。但我们不得不考虑，这是否是真正的市场复苏，还是仅仅是短期的波动？在分析市场时，我们应该注意到几个关键因素。
首先，成交量的稳步增长确实为市场带来了正面的影响。在一定程度上，它反映出购买者的信心正在逐步恢复。然而，成交量的增加并不能单独决定市场趋势，它还需要价格的稳定支撑。
其次，虽然核心区域的挂牌价出现上涨，但这并不意味着整个市场的价格水平已经全面回暖。挂牌价的上涨可能只是部分业主对市场预期的一种自我调节，而成交价才是衡量市场真实状况的关键指标。
最后，深圳房地产市场的未来还将受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、房地产政策调控以及市场供需关系等。因此，即便当前一些数据显示出积极迹象，我们仍需保持谨慎，不应过于乐观。市场的稳定发展是需要时间来检验的，我们期待深圳楼市能够展现出更多的韧性和活力。
淘金者的风险偏好高的吓人
新房销售和开发商前几年拿地减少也有很大关系
我觉得达力集团和融创或者其他房地产股票去比较并不合适。达力真的是一个“地产股”吗？达力的估值，主要是港股超低pb，也就是烟蒂股投资逻辑，股票能值多少钱，是由分红回购私有化以及预期所决定的。房地产总体形式，房价高低跟达力股价有关系吗？当然是有的。但是15万均价涨到18万或者跌到12万，对股价的影响当然不可能有正宗房地产股票那么大
群众基础不一样。全国有多少人知道融创，又有多少人知道达力地产？
佳兆业对东角头项目的描述：
网页链接{佳兆业25周年：守住地产基本盘 探索新发展模式 (baidu.com)}
核心城市优质资产加速盘活 发展基本盘牢固稳健
“房地产市场深度下行，也让佳兆业前行不易，但集团经营逐步修复，守住了未来发展的基本盘，这些优质资产是我们渡过难关的底气”，佳兆业集团董事局在“集团成立25周年暨新发展模式大会”上表示。
虽然集团经营面临巨大压力，但从中长期看，佳兆业在一二线核心城市拥有土地储备2383万㎡，可售货值约4000亿元，还有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积约3800万㎡，这些资产能级高、质地优，且总资产能完全覆盖现有债务，这就是集团越过寒冬活下去的重要支撑。
佳兆业在深圳的核心资产之一的东角头项目，在佳兆业与中信系签署一揽子化债协议后取得重大进展，2023年5月达成土地置换及土地分配协议，置换而来的两宗地将分别配予深圳航运及达力集团。这一巨大粮仓项目的权益在中信银行、中信城开收回对应收益后，最终仍归佳兆业所有，未来将为公司发展带来丰富的价值。
中信深圳湾类比徐汇滨江的香港置地-启元，不过启元只有80套房，但是面积大，单价17.8万，套均5500万。中信深圳湾13.3万肯定是日光，地段强过融创的董家渡。董家渡16.8万，也是日光
不愁卖是肯定的，哈，赶快涨，不过它不是港股通，港股又是不见兔子不撒鹰，没办法……