为什么中国人民爱买房？
答：因为越来越多的大学生毕业后选择在城市落户，选择在城市安家，县城、农村经济条件向好的都会第一选择在户口所在地的城市买一套心仪的房子，城市居民为改善居住环境，也需要更换更好的住房。
那为何买多套房
答：中国投资渠道太窄，经济实力更好的，以投资性房产来达到资产保值的目的，对于房价上涨带来的资产增值，前期是被动的，后期通过少数人的购房增值论，带动了更多的购房需求。
为什么我看到的都是：周围的亲戚朋友拥有多套住房，但是每年新增的新房销售还那么多？
答：因为有更多的农村户口要选择在城市落户，有更多的高校毕业生选择更高级别的城市发展，长期的带动购房的需求。
都说中国城镇化已见顶，为何唱空房地产行业的专家总被打脸？
答：因为他们忽略了人口流动以及中国经济持续向好下，人民对美好生活的向往的潜力。
那中国房地产行业究竟何时见顶？
答：我认为在国家大都市圈的规划下，会激发更多的一二线城市周边的购房需求，10年内需求依然旺盛。
那么地产企业到底看点在哪里？
答：去杠杆时代，首先要看房企的土地储备质量和今后获取核心城市的土地质量，另外看企业管理能力以及依附房地产行业进行的拓展能力和转型升级能力。当然品牌溢价和融资成本是必需的
答：一是靠新模式勾地的房企我看不懂，或者说还需要时间来验证；二是那些没有融资优势的民营企业，在融资端限制的条件下，没有更多的优势去和央企、国企在核心城市的招拍挂市场上竞争，非核心城市又面临长期人口流失的预期，即使有各种各样的政策支持房地产行业，但也改变不了去化缓慢的问题。当地产股失去了高周转，很多在负债端的问题会接踵而至！
答：全国性房企还有中海、华润、金地、招商、龙湖等多个选择，深耕本省的像绿城、滨江、金科、奥园、合生创展等集中在经济发达区域或大都市圈的房企还有不少可以研究。至于除北京以外，长江以北的绝大多数房企可以长时间不看了，此类地产股只有交易价值，没有任何投资价值。
大家试想：一个每年沉淀3、400亿现金流的依靠住宅开发的，并且具有品牌和融资成本优势的房企，地产三道红线➕银行两道红线下，其他的房企拿什么来弯道超车，又拿什么在一二线包括核心三线城市来竞争？你们说的产业新城等另类勾地模式短期看来只会增加房企的运营成本，财务上增加负担，长期收租效果还有待验证。
核心问题是：另类勾地赚的确实不是真钱，赚了个寂寞......$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $金地集团(SH600383)$
最后恒、碧、融的投资者就不要来抬杠了，你们企业已经转型成功了，子母公司的总市值仅次于龙头万科了