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话不能说的这么绝对，
2014年，佛山市顺德区还没限购的时候，我哥们一下子包圆了整个楼层30多套一厅一房的小公寓（注明一下:不是商业属性的，是无限期年产权的住宅性质的，我也买了二套连着的用来出租），
为什么会买这么多房来出租呢？？？原因很简单，1.就是便宜，一套40平的一厅一房全款才12万不到，每月能租1000左右，10年回本。
2.小公寓一般在中心地区，出租率不错。
不买房的理由会越来越多的，房子如果不能升值和变现的话就会出现越来越多的问题，比如物业费，维修费，房子老化折旧，以及未来可能会出现的房产税等，这些都是负担，而且还非常高。其实房产税是个好东西，他是可以维持一个国家经济永续发展的很好的一个税，而且征税的标准也非常简单那就是见房即征，不要搞各种不清不楚的政策出来。但是这个税其实有一个基础前提的：那就是普通人的劳动收入不能差，注意我说的是劳动收入，用白话讲就是时薪，一个洗碗工能拿到的时薪这个薪水要起来，只有这样才能保证每个普通家庭都交得起房产税，否则房产税开征很有可能会是压死普通家庭的最后一根稻草。
你这个租售比，没有考虑装修，折旧，维护费用。
考虑到这些因素的话，每年要扣掉七八千。这样一看，租售比又非常难看了。
惠州博罗富力现代广场89平，14年买的，全款33万，加装修40万左右，目前市值估计50W左右(也可能有价无市）租客稳定，每月1800租金，这个租客从2015年一直租到现在，也没涨租金。用目前市价算回报率大概4.5％左右。
四线市区一套，2016年买入30万，55平住宅公寓，现在年租金12000，口罩之前最高年租金18000，收租7年，收益4%，另外目前房价还有一些涨幅，均价12000
黄金和比特币涨是因为美元贬值。不懂就不要乱说。
买四大行五个点多，不是更香嘛。
公寓现在就是五以上的出租收益