回复@yhyh123: 21上半年以前竞争激烈，土地基本溢价I5％还要配建等，拿地很多没多少利润。而22地只有几个公司有能力投地，可以精挑细选底价拿地，毛利率25～40%，净利率10%以上，最快半年预售而且由于一二手倒挂基本快去化风险转嫁。按照拿地三年结算节奏，极少数结算在24下半年，大部分结算在25.26，而22地拿得最多的就是保利中海华润建发，$滨江集团(SZ002244)$ 为什么这么强，是因为在22也拿了不少地但因市值体量小显得22地牛皮。//@yhyh123:回复@万中财经:22年的地为什么会盈利呢？当时房价还没下行，而且去化周期也没现在这么长，感觉毛利率能达到10%都不错了