$碧桂园(02007)$
关于碧桂园最近债务展期和媒体报道资金只够保交楼的一些看法。
债务展期有助于企业暂缓支出，避免突然死亡，核心仍然去销售的支撑力度。
2022年年报的货币资金1470，对应预售面积8300（还需要2000/平支出盖完），加上今年上半年的预售面积约1800万，预售资金约1300亿。合并计算账上资金约2800亿，预售约10000万平。
10000万平需要资金8300*2000+1800*3000=约2200亿。
整体看碧桂园已预售的不可能出现全国大规模的烂尾（这也是一年多保交楼的成果），少部分楼盘因为去化一般导致开发进度慢是可能的（按开发支出3000，销售均价7500，大概测算去化40%的楼盘可以完成整个楼盘的完工。）
未来核心还是看销售的下跌速度，下跌速度取决于供需两方面。需求端取决于全国经济的回暖，金融利率政策，城市化政策；供给端取决于碧桂园手中剩余资金的腾挪，是用于新开工到接近现房状态推盘销售还是还债。
民企地产股整体后续只有超跌反弹机会了，既要观察行业销售的边际好转、也要能看到已展期企业的逐渐复活案例，鉴于碧桂园的三四线销售好转难度更大，展期企业中负债率最低财务状态最好，可以作为民企地产整体股价走势的风向标。