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回复@igotoschoolbybus: 老兄专业,牛逼[献花花][献花花]。利息近两年会增加,后面下降概率大。美元潮汐太历害,何况香港还是金融博弈前沿,//@igotoschoolbybus:回复@哈喽2024:[已修改]$希慎兴业(00014)$ 至於說到第二點,利息支出增加。希慎的債務有固定 + 浮動債務組成(這個好像廢話[捂脸]),今年只有1.58億債務到期,也是為甚麼有空間能夠回購永續債的原因,下年有27.72億債務到期(當中15億是定息票據,另外12.72億是銀行貸款)定息票據部分分別對應以下三張債券,2億 4.0%、3億 3.66%、10億 2.1%。最好的情況是有能力一次把這15億清掉,。至於浮動債務方面,除了加路連山道貸款按 H + 0.75%算之外,其他大部分應該也是按香港銀行同業拆息(HIBOR)+ 一定的Basepoint去算的。目前看來,今年上半年的一個月HIBOR比上年下半年低(如果沒有看錯[捂脸]),這部分的利息應該比上年下半年低,與上年上半年相約[大笑] 除了債券和銀行貸款,希慎還發了兩筆永續債,4.85%那筆,沒有Coupon Reset的,是真永續。但4.1%那張,下年9月就Coupon Reset了,最近回購了1億美元,還剩下大概7.5億美元未償還,這部分要看看怎麼再融資。這樣看來,希慎現在大概每年還10億債,利息上升的空間有限,除非外圍息率飆升吧[抱拳] 將來看看息率怎麼走,就大概知道利息支出怎麼樣了
引用:
2024-03-11 12:46
$希慎兴业(00014)$
希慎興業(14)- 分析師會議的啟示
上個禮拜看見希慎網頁上載了分析師會議(Analyst Briefing)的錄影。前些天,趁著有空,把這個 會議看完了,猜不到會有意想不到的收穫,以下就請讓我娓娓道來。
Hysan Development Co. Ltd - 2023 Annual Results Analyst Briefin...

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專業就不敢當了,只是一個平平無奇的散戶(老散) 最後回應你的第三點,新項目開發支出。這個主要大頭在加路連山道建築成本(60 - 80億)+ 利園翻新(15 - 20億),兩個也預計在2026年底落成(利園翻新跟加路連山道項目一同落成),暫時沒有收入,但利息支出照付 加路連山道是跟華懋 60:40合夥,假如說建築成本是80億,希慎需要負擔當中的48億,華懋負擔其餘32億。上面說到 H + 0.75%那筆貸款,是可以為項目建築成本及相關建築成本的最高80%進行融資或再融資,看看華懋甚麼時候把錢打到希慎賬上就可以了,資產負債表上的應付非控股權益款項。到時候拿著建築證明去銀行,應該就能提取貸款,所以有合理的理由相信,希慎部分的賬面現金是用來準備建築成本,不是閒置現金來的 這邊要看他們提取多少貸款了,最多可以借50.4億(兩家公司合借),按比例分,希慎能借到30.24億(自己墊支17.76億),而華懋能借到20.16億(自己墊支11.84億),是不是借足50.4億,要看他們怎麼想了,但這部分應該快要入賬 除了這兩個大頭,之後應該沒有甚麼資本開支了,反而是等待項目落成。希慎有很多項目投了錢,但暫時沒有現金收入,但利息照給,例如加路連山道三棟商廈、土瓜灣跟恆基合作的項目、醫療集團(看起來這個等待二次上市機會)...