專業就不敢當了,只是一個平平無奇的散戶(老散) 最後回應你的第三點,新項目開發支出。這個主要大頭在加路連山道建築成本(60 - 80億)+ 利園翻新(15 - 20億),兩個也預計在2026年底落成(利園翻新跟加路連山道項目一同落成),暫時沒有收入,但利息支出照付 加路連山道是跟華懋 60:40合夥,假如說建築成本是80億,希慎需要負擔當中的48億,華懋負擔其餘32億。上面說到 H + 0.75%那筆貸款,是可以為項目建築成本及相關建築成本的最高80%進行融資或再融資,看看華懋甚麼時候把錢打到希慎賬上就可以了,資產負債表上的應付非控股權益款項。到時候拿著建築證明去銀行,應該就能提取貸款,所以有合理的理由相信,希慎部分的賬面現金是用來準備建築成本,不是閒置現金來的 這邊要看他們提取多少貸款了,最多可以借50.4億(兩家公司合借),按比例分,希慎能借到30.24億(自己墊支17.76億),而華懋能借到20.16億(自己墊支11.84億),是不是借足50.4億,要看他們怎麼想了,但這部分應該快要入賬 除了這兩個大頭,之後應該沒有甚麼資本開支了,反而是等待項目落成。希慎有很多項目投了錢,但暫時沒有現金收入,但利息照給,例如加路連山道三棟商廈、土瓜灣跟恆基合作的項目、醫療集團(看起來這個等待二次上市機會)...