恍恍惚惚的风

关于买陆家b股的血泪史

八月初的时候看见在下跌就取了之前分红多出来的美元理财，到账很慢，8.10一次性在0.647的位置买完了42500股，结果第二天就得到了被t出MSCI中国指数，找到了如下原文
我自己的理解就是MSCI中国这只基金，上巴伦看了一下。也不多嘛，就450万股。
然后就开始卖其他的b股来驰援，从0.618一路买...

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说实话估值五千的厂房能租到33每个月，一年就是400，有8%的账面回报怎么就到手只有4%的分派率了呢？房产税12%（物业费部分不用交）+所得税25%（折旧部分不用交）+增值税9%+基金管理费+分红税，层层下来，就变得没啥吸引力了。

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发公告兜底了，但是不打折也没啥看头 查看图片

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$嘉实京东仓储基础设施REIT(SH508098)$ 发行价是4%分派率，估值是五千多一平方，武汉23年的租金是33.37块钱，每年涨3%，每五年谈一次价。最新的租金是28.98，如果重庆廊坊都按照这个比例降房租，那按净值股息率3.5%。净值五折应该就低于重置成本了，股息也可以接受。这个租金下调的空间其实还是蛮...

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#2023滚雪球之旅# 没想到，这一年我的滚雪球数据竟然是这样>>>速来查收你的滚雪球数据 2023滚雪球之旅

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回复@value_investing: 看项目，不了解锦江不懂，可能是跟季琦眼缘好吧//@value_investing:回复@恍恍惚惚的风:加盟酒店多少年可以回本，此外为啥加盟华住而不是锦江？

2023

2023 年年中初的时候已经把 a 股绝大部分钱取出来给公司用了，a 股收益率是正的但是已经没有参考意义了，B股陆家嘴亏了一半，整体是负 30%左右按照期末市值来计算。
2023 年把第一个华住酒店搞开业了，而且跟金辉还有季琦都见上了面要到了签名，这个应该是今年最大的收获。
2024 年主要工...

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#雪球时光相册# 感恩陪伴，共同成长~

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现在搞了精品店，一个店50万

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$华住(HTHT)$ $华住集团-S(01179)$ 学习

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回复@金巴特: 你批评的是，我要认真反思，第一就是一开始就先入为主觉得msci中国和msci新兴市场是两个基金，第二天天脑子里想的就是守正守正守正。。。。如果卖了最后一天在买持仓可以多几十万股，不过再来一次也不会先卖再买，下次留到钱最后一天买//@金巴特:回复@恍恍惚惚的风:兄弟是最大...

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$陆家B股(SH900932)$ 我勒个去，还是跌停开盘

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买完了，整体亏损37%，巨亏。$陆家B股(SH900932)$ 查看图片

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$陆家B股(SH900932)$
这个意思是低于六毛我不卖吗

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$陆家B股(SH900932)$ 我查了一下，msci中国，持有了450万股左右，这个约等于星期五当天两倍的成交吧，请教一下这个卖的动作是分开到每个交易日卖还是一次性卖？@邵阳的马甲 我看之前长安b最后的2022，11.30尾盘没怎么动，是不是现在已经在卖了。

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$陆家B股(SH900932)$ 网页链接 看到这个又让人振奋了一把，注入的两个项目，在很长的未来十年应该可以值点钱，这个能卖的住宅肯定是会全卖完还债的，剩下的商场写字楼好好运营值现在的b股市值问题不大，长期逻辑就是两个，第一太古，第二分红。国企加外...

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华住的供应链平台把其他的竞争对手甩的太远太远了，国企要跟上太难了。经济酒店roe很高，但是没办法1被市净率入股，所以推荐有钱的人可以去开个汉庭或者全季，大概就是4年内回本。

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$陆家B股(SH900932)$ $陆家嘴(SH600663)$ 半年报发了，跟我预测的全年15亿，只差了53万，管理层也太给我面子了。
回顾一下3月低的预测，看看有没要修正的。
23年上半年写字楼租赁现金流入18.63亿，我预测的是全年35亿，超了一点预期。
商场收入2.16亿，我预测的是4亿，下半年旺...

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持有第七个年头，最近有点量，减了三分之一，早就想卖了，没有流动性卖不了，现在价钱虽然不高但是有更想买的b股，依稀记得江铃18年大比例分红创了记录，然后同样的故事在21年又来了一次，每次公告完后都是阶段性高点，18年那次我分红增持了，21年的买了招港b。软件显示我的买入均价是9.9，总的来...

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回复@坚信价值: 这个新闻明显有误，没那么多10块钱的供应量吧，陆家嘴年报上海地区甲级写字楼平均是8.15（2022年）8.09（2021）8.83（2020）8.66（2019）8.47（2018），这个是不算物业费的口径。陆家嘴持有的都是小陆家嘴那一圈的物业，“十块钱是十年前的价位”这个描述不准确。我觉得洛杉...