黄奇帆这次把房地产说透了(上) 视频链接
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精彩评论

战战开荒08-07 10:51

讲的是事实 过滤后的事实
把房价涨跌推给地产商是甩锅
2015年把居民杠杆提一大截 +棚户区改造货币化安置 导致房价飙升 地产商可没这个能力
正测 没有前瞻性 2015猛踩油门
5年后(这是2020的视频)猛踩刹车 不给反应时间 没有契约精神 还试图转移矛盾[666]

泰山经石峪08-07 06:16

这才是专家,不是砖家!房地产未来的走势。

飞翔的小小企鹅08-07 07:33

实际就是印钱太多了,手上的人仔贬值了。

民生老辉08-07 09:59

摇轮椅的大哥亮了,看着有奔头

镜中人00708-07 10:20

总之都是房产商的问题,从来都不讲政策180度转弯造成的**

全部评论

肉肉肉多肉09-28 08:50

我17年才开始买房子

投资宜缓09-26 05:55

他的书不多,也许是《结构性改革》里面?至少可以肯定是三部曲之一,可以京东看看。

但求每年翻一倍09-24 19:31

未来中国房产会进入新常态:
1.负债率由80-90%降低到50%-40%;
2.大规模库存会进入根据需求、结构性的新建房地产;
3.房产商疯狂跨界会改变,回归主业;
4.房地产公司,中国目前由9万个变成最多1万个(美国只有500个);
5.以后房地产会有出售为主转变为租售并举,50%出租房发公共事业债券,50%出售;
软着陆手段——5大重组
1、大地产断臂自救;
2、优势房产商并购问题房产商;
3、国资入股优势房产商收购兼并问题房产商;
4、地方政府打折回购土地;
5、地方政府回购中低端房子作为保障房,高端作为人才房。
10个房地产指标都进入拐点:
1.城市化率65%,但由于中国进城的都是中青年,因此与西方现有的75%相当,中国城市化率最多还有5~6个百分点的增长空间;
2.人均住房面积由80年代的5平方米提高到50平方米,也到了天花板(欧美50平米);
3.14亿人口进入天花板,出生率的逐年下降,市场整体需求会逐年下降;
4.老龄化人口将由20%逐年上升到2030年的30%,2050、50的40~50%;
5.库存房屋6亿平方米,房屋闲置率20%,闲置面积60亿平米,造成新房需求大幅萎缩;
6.20年年度投资额涨了16倍,每年新建17亿㎡,世界其他国家的新建面积20亿平方米,在人均住房面积已经饱和的情况下,新建面积将无法再增加;
7.20年中国各地土地价格翻了4番;
8.危旧房改造已经大部分完成;
9.城市大学用地人均50平方米,需求已得到完全满足;
10.房地产杠杆率80-90%。

但求每年翻一倍09-24 15:04

哪本书?

但求每年翻一倍09-24 15:04

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