Mario

Mario

一个逗比研究员

Mario回复的提问

您好,本人近期考虑买套自住,看中了杨行四季都会一手摇号和浦东金桥96的二手房子,麻烦问下从保值和居住体验上,应该怎么选择

他的全部讨论

回复@钢铁侠之心: 学区房溢价的几百万不是消费,是为了卖给下一棒涨更多赚回来,标准的炒作。如果这些学校的学费涨到几百万,绝对没多少人去读。 九年义务教育是国家提供的免费普惠福利,不应该是按钱排队读的。义务教育以外的各种培训一直都合法存在、供给充足,想读没人拦着。//@钢铁侠之心:回复...

回复@RobotLPP: 古北一期的房子是给华东地区的居民造的么?不是,是当年给老外造的外销房。户型普遍特别奇葩,我实在接受不了这户型,又不是没钱没辙。再看价格,也要7w+。这价格在其他内中环区域找不到更像样一点的房子吗?//@RobotLPP:回复@Mario:请教一下老师,现在适合置换古北一期的三房吗

回复@理性是基石: 整体价格与其他区比到没怎么低,就是没有其他区那些贵得离谱的学区盘,价格比较平均。也没什么新盘,二手成交也少,看起来没怎么炒,很健康的状态。//@理性是基石:回复@Mario:长宁的房价怎么样了

回复@大海小火轮: 是的。虽然我在长宁没房,也没打算买那,但替长宁人感到不平。他们做了全市的小白鼠,先取消初中学区,搞得优质生源外流到其他依然有学区的地方。要整个市区都取消初中学区,长宁才会没这个劣势。//@大海小火轮:回复@Mario:上海以后会走长宁区的模式,小学就近,然后小学对口多个...

回复@是一片云: 财产是受法律保护的,要损害至少背个骂名。学区不是房东的财产,房子才是。划学区的权力全在教育部门,与房东无关。别把这种不义之财与正当财产混为一谈。//@是一片云:回复@Mario:我觉得你的财产是社会国家成就的,可以充公[大笑]

回复@张小灰i00: 学区本来就不该炒,被干掉是早晚的事。这不是属于你的东西,是搭便车。车不让你上了,就是上不了咯。房子要回归居住属性,这也是政策的导向。//@张小灰i00:回复@Mario:那以后学区房岂不是没有炒作价值了?多花那么多钱最后却还要摇号吗

回复@陈光友: 小学是就近的,没问题。到初中就可以跑远一点了,所以从初中开始摇号,很合理。老师轮岗也已经开始了。//@陈光友:回复@Mario:让小孩就近上学是常识,违返常识去管房价不对,要管的是学校师资的均衡和流动,让教师和校领导抽签流功,决不让一个孩子天天多走远路上学。$万科A(SZ000002)...

咔嚓一刀,浦东初中学区被划掉了。把学区价值附加在房价上,其实是不义之财。学区的价值是学校、老师、孩子一起带来的,利益却被房东拿走了。这个无形资产被拿走也挺合理的。

以买房要还贷的名义问他们借钱,被拒绝后基本就不会来烦你了

吃面,多搁绿叶菜

都知道他结棍,就是搞不清他哪能赚钱的。学霸的世界学渣理解不了[捂脸]

回复@吴下阿苗: 高层的通风、光照、干燥都比多层好得多,尤其对于处于潮湿地区来说,干燥的价值很大。举个例子,多层的1-3楼我都住过,鼻涕虫、蜗牛、蜈蚣、蟑螂、老鼠、西瓜虫、蚂蚁窝……什么都见过。自从住进十几楼后,爬虫再没见过,只有少量飞虫。 高层搬运东西也方便,有电梯。缺点是电梯全...

1.所有房子的品相,在建成后都在逐渐劣化,不管是高层、多层、洋房、别墅、平房。如果要说居住品质和贫民窟问题,最差的肯定是平房和多层,现在就是贫民窟。未来房子能不能拆要看政策,洋房和别墅也不太能拆的。由于高层、洋房、别墅的价格、地段、户型通常有较大差异,不太能直接比对。 2.建筑主...

回复@张小灰i00: 一线怎么炒?有资格买么?贷得出款么?税费10%怎么买卖?一线是最践行房住不炒的,被资格和税费基本都封死了。水库那样的炒房团早就转战部分二三线了,那里才有一点炒的可能。//@张小灰i00:回复@matias:不是我说,这8年来的房价涨幅不比更前面10年低,现在三四线炒不动了,一线还...

继续宏观调控、房价飞涨呗,反正已经调控了快18年了,啥没见过

上完课直奔售楼处[为什么]//@西峯:回复@小黑爱吃肉:我在复旦、清华和同济都讲过,同学们反应好很多,很多人课后直接去买了。

回复@不明真相的围观屁民: 地球第一的一手房市场是上海,地球第一的二手房市场也是上海//@不明真相的围观屁民:回复@Mario:房子永远稀缺,哪怕把全中国960万都盖成房子,依然缺房子,因为现在房子是金融产品,是可以从银行贷款的标的,所以,房地产永远是朝阳产业,譬如香港房地产市场,地球第一了...

回复@星_尘: 房子大概是分布最平均的资产了,前20%的人只拥有约37%的房子//@星_尘:回复@Mario:应该说,20%的人占有了80%的房子。2%的高净值人士占有了北上广深80%的房子,房地产不能平均来看,可能每个地方都是一个独立市场。这个市场空间有多大,在于以后中产崛起有多快?

根据任泽平在《中国住房存量测算:过剩还是短缺》中的估算,截止2017年底,中国城镇共有住房3.11亿套,套均建筑面积89.6平米,总计279亿平米。 在这3.11亿套住房里,有3%建于1977年以前,10%建于1978-1989年,27%建于1990-1999年,60%建于2000年以后。 商品房占41%113亿平,自建房约3成,还有约3...

回复@对韭当割人参几盒: 说“房子肯定够住的”,请举一个有意义有出处的总量级别的数据出来看看,别说我身边谁谁谁有几套房空着这种无意义的话。//@对韭当割人参几盒:回复@Mario:评论区说的对,抢房是因为有上涨预期,就像前段时间申购基金的一样,房子肯定够住的,房价跌了你看还有人去抢?