浦东小虾

$浦东金桥(SH600639)$ 刚好等了三个月，当时就想等等看看疫情后的影响，受疫情影响，国企减租落实，外高桥二季度单季度亏损，看公告金桥二季度还是有盈利。再次关注起来。最近不少以前家住联洋仁恒的朋友租住到碧云别墅区，联洋的高层小区由于人太密集，在疫情期间表现不算好，趁着疫情缓解，搬出...

$浦东金桥(SH600639)$ 这次疫情后，作为国际社会的碧云，应该有些人会离开上海，短期半年内碧云的高端住宅出租率会有一定影响，这是上市公司出租业务未来半年的一个风险。有人走也会有人来，前提是这片土地上仍然有巨大的产业机会，当然这需要时间来验证。

张家浜契型绿地的汤臣金桥花园西区的一期今年开盘，西区二期三期估计今年年底会开工，东区开发估计开工要更久，这个区域在碧云和张江中间，地段规划绿化都是超一流，都是低密度小区，大概率未来受欢迎程度不比陆家嘴滨江差。

$浦东金桥(SH600639)$ 封在家里太久，让人搞笑的事太难得了。难得今天前面看到一个让人搞笑又颠覆商业常识的说法：未来的金桥副中心的地标性建筑，248米的5A级超甲级写字楼-金桥壹中心的租金只要2元/平米/天。忍不住要查点资料来点评一下，刚好也查到一个2021年2月5日上市公司全资子公司出租啦啦宝...

$浦东金桥(SH600639)$ 2021年报里有详细披露的上市公司持有物业，包括住宅、厂房，办公楼、研发楼、商业、酒店和其他七大类，真的没找到特别高端的写字楼，当然如果1997建造好的新金桥大厦勉强算个高端办公楼的话，租金也远远超过2元每平米每天，但是总面积也不到上市公司总持有物业资产的1.5%。

$浦东金桥(SH600639)$ 碧云住了好久了，第一次听说有2元每天每平米的高端写字楼租金了。 看看旁边几个楼的租金，上海国际财富中心等，此外可以明确的是上市公司目前没有持有任何超高端写字楼资产，如果年报里看到公司持有超高端写字楼用来出租，那一定是假年报。

寻找未来两年能翻倍的标的，希望能得到你的建议，最好标明行业与理由，要求：
1.行业不限，但公司过往三年平均净利率至少10%以上，2022年动态市盈率不超过45倍。
2.可以持有两年。

$浦东金桥(SH600639)$ 看2021年的年报账面价值125.4亿元的的投资性房地产用来出租，产生了16.8亿的租金收入，这些投资性房地产应该还包括上市公司自己持有的1056套酒店公寓。按资产账面价值计算，实际租金收益率应该是13.4%以上，我想A股应该找不出更高的租金收益率的上市公司。在上海，开过公司，...

$浦东金桥(SH600639)$ 最近波动不小，没有能力对股价做预测。疫情封在家里实在太久了，已无力吐槽，看看金桥2021年的年报，查查对应的上市公司自持别墅流流口水也好，查了地图做一下对应，自娱自乐。上市公司自持的住宅类资产不少，感觉最好的应该是别墅类资产包括：碧云别墅北区（图四，S5地块碧...

$浦东金桥(SH600639)$ $汤臣集团(00258)$ 沪港深三地股市A股B股港股，综合考虑估值，流动性，成长性和安全边际等，房地产企业中人民币计价的首选金桥A股，外币计价的首选汤臣集团。

$汤臣集团(00258)$ 汤臣金桥花园，43幢独栋待售，二期还有洋房规划！
继汤臣一品之后
汤臣集团或将再次站在世人面前
别墅、洋房、公寓
延续顶级奢华品质
预计售价可能会在5000万~1.5亿左右（只作为参考）

$浦东金桥(SH600639)$ 金桥城市副中心新地标来了！2019年9月16日，金桥智谷（金桥T4-02项目）打下第一根桩，项目正式开工，按规划将于2022年5月22日竣工。根据金桥股份上市公司年报该项目预算总投资18.32亿元，金桥智谷占地面积约6.9公顷，总建筑面积约21万平方米。其中，地上建筑面积约10万平方米...

$浦东金桥(SH600639)$ 我自己2021年12月28日做的预测的也重新发一下！ 未来五年营业收入和利润增量来源项目预估：2021年：啦啦宝都四季度开业（出租），碧云尊邸一期部分收入确认（销售），上海北郊未来产业园部分（出租）；2022年:碧云尊邸一期部分，二期部分收入确认（销售），金桥智谷部分（出...

$浦东金桥(SH600639)$ 我自己在4月24日基于2021年的年报做的预测再重新发一下！看年报2021年四季度单季度兑现碧云尊邸一期接近一半的收入，实现单季度整体10亿的净利润。目前碧云尊邸一期二期已全部售罄，一期房款全部到账，二期可能还有20亿左右按揭2022年到账。可以推算碧云尊邸一期整体在16亿净...

$浦东金桥(SH600639)$ 开发区在持续更新变城区，金桥持有的开发区土地价格如何，有实际案例，不瞎猜，有数据，看下面这个2020年的办公大楼转让项目可见一斑：2020年4月10日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司发布了关联交易进展公告。浦东金桥全资子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司拟向...

$浦东金桥(SH600639)$ 金桥作为地方国企和招保万金标杆房企比一比融资成本。金融行业是具有前瞻性的，当今地产行业的稳定性那么差，债务违约的案例比比皆是，如此情况，对于借出的钱自然要慎之又慎。对想借钱的房企而言，借钱的本领已经可以看出房企的高低段位了。资本市场是绝对的利益至上，只会...

$浦东金桥(SH600639)$ 看年报2021年四季度单季度兑现碧云尊邸一期接近一半的收入，实现单季度整体10亿的净利润。目前碧云尊邸一期二期已全部售罄，一期房款全部到账，二期可能还有20亿左右按揭2022年到账。可以推算碧云尊邸一期整体在16亿净利润左右；碧云尊邸二期17亿净利润左右。按交房合同，202...

$浦东金桥(SH600639)$ $房地产ETF(SH512200)$ $地产ETF(SZ159707)$ #REITs# 未来房地产行业发展新模式的三大方向：城市更新，TOD和代建。金桥国际化产业社区是典型的城市更新项目，规划已出，4地铁加持，工业供地属性改为商住用地，工业园区变城区。金桥产业社区位于金桥城市副中心东北角，衔接城...

$浦东金桥(SH600639)$ $房地产ETF(SH512200)$ $地产ETF(SZ159707)$ #REITs# 最近资本市场疯狂追捧REITs产品，其实在沪深所有上市公司里（严重缺乏流动性的B股不考虑，只想捡便宜不管流动性的投资去港股有更好选择），从自持资产质量，公司业务模式，员工数量，可持续的利润增长（项目运营一批，建...

$浦东金桥(SH600639)$ 这次疫情应该改变不少富人的住房观念，住黄浦江边上几十层高楼上的大平层还是住在内中环独栋别墅，哪个更有优势？应该不少人有定案了。金桥股份上市公司持有的碧云国际社区的几百套独栋别墅更难租到了。