萨拉丁_CPA

萨拉丁_CPA

地产行业资深从业者,擅长房地产财务分析和投资并购,CPA,MPAcc。

萨拉丁_CPA回复的提问

萨总好,有一个问题特意请教下您,也注萨总发发发。
家人在青岛恒大买的楼盘,然后原计划是今年6月交付,房子目前已经建好了,但目前没有交付。
请问,通常来说,开发商什么样的情况下才能够交房呢?目前的问题是是在哪里出问题了呢?是地方政府的问题还是债权人的问...

他的全部讨论

没有石头可摸,当下地产股的投资逻辑

当下的地产股确实是比较煎熬的,去年被赛道股吊打,今年被周期股蹂躏,跑赢上证指数似乎都成了奢望,更何况沪深300。
春节后短暂上行后便开始持续下挫,背后的原因有以下几点:
(1)报表业绩持续证实市场对增收不增利的悲观预期;
(2)三道红线、双集中供给侧改革短期内无法降低土拍...

回归招保万金打工,是传说中的诺亚方舟吗?

暴雷房企的职级正在通货膨胀,为了保住核心员工,疯狂提职级,但是不涨薪酬。。。

A50中传统行业价值股走势几乎一致。。。
总之就是悲观了,我也很悲观,历史为啥需要我们去见证

雷声大必然雨点小

还是要乐观一点,以后还能这么乐观的机会不多了

习惯过苦日子吧,比如对地产从业人员来说,“原地踏步”已经是最好的祝福

财务纪律严明的物业公司,估值不至于如此的

玩A股地产和港股内房真不是一波人,不过这俩有个很强的共识,都不要去玩狗科

看了天津游客坠亡的视频,加上一条,现在的营救人员非常不专业

影响需求的是价格还是收入预期?
假设收入预期能稳健增长,价格是否有足够的支撑?
高房价的问题是表象,背后的核心是收入预期下滑,资产的估值开始收缩。

毁灭吧

狗科录得7月份以来第二大涨幅。。。

十锅三盖的游戏被切割了,各项目以独立的个体去应对市场风险,锅均0.3盖,这根本就盖不住啊。
说好的规模优势、平台优势、集约优势呢???

啊这。。。。

还有谁????

监管层之前只关注房企的有息负债风险,殊不知房企的无息负债的背后是供应商和客户的有息负债,现在已有蔓延之势了

深圳不是我的家,我的家乡没有霓虹灯

最近的一些新闻提醒了我,出去玩还是不要去玩游乐设施,这三年几乎没有什么维护,注意安全

监管资金的提款流程:
开发商根据现场进度提出申请,
房管局审核签字出解付单,
开发商根据解付单去银行申请划款。
区级房管局管这个事的编制大概就2-3个人,需要负责预售证审批、监管户设立、现场进度核实、监管资金计算表。而对应的房地产项目大概有10-20个,一个项目可能有3-5...

预售本质是供需问题。
供远大于求,现房都卖不出去。
供远小于求,别说预售了,茶水费都得交。
不要妖魔化预售,停了预售也解决不了问题,真正的好房子还是提前被买了,垃圾房子还是卖不出去。