dragonfly_king

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贱取如珠玉,贵出如粪土

他的全部讨论

房地产的货币产生作用

很多人觉得房子吸引了大量货币,要打击房地产,使得货币流向其它行业。其实这是不理解货币运行本质的主观偏见。 货币投放有两个渠道,一个是外汇占款,一个是银行信贷。而银行信贷投放的主要渠道是抵押贷款。 抵押贷款主要抵押物是房子土地,因为房子土地是不动产,抵押人不可能把房子搬走。而拿...

楼市崩盘对普通人的影响

这里说的楼市崩盘是房价跌了50%以上。 对于高位接盘的人,由于房价跌了50%以上,银行会要求这群人补充抵押物,如果不补充抵押物,银行会收回房子拍卖掉。 对于低价位买房的人来说,虽然银行不会要求增加抵押物,但是由于房价下跌,导致资产缩水,对未来收入的预期会很差,从而抑制消费,导致社会...

市场不看好地产板块的理由

1.房地产天花板了,未来不可能建很多房子,去年16万亿销售额已经到顶了,未来销售额将逐年下滑。 2.地价越来越贵,成本越来越高,别看现在销售还增长,其实不赚钱,没看中报开始,不少房地产公司毛利开始下滑了。 3.国家提倡房住不炒,炒房客不会买新房了。 4.房地产融资收紧,三条红线限制地产融...

$上证指数(SH000001)$黄奇帆:股票发行量多了,资金抽水抽得多了,股市自然要往下掉。 股市由供求关系影响,股票发行量多了,资金抽水抽得多了,股票指数自然就会往下掉,跌得太多了受不了又停下来,半半年或一年又启动,周而复始,开开关关、停发整顿,仔细想想,谁不希望发行正常?但是一旦发行...

高周转房地产公司转型商业地产的难点

高周转房地产公司经营模式是一种轻资产模式,房地产公司的主要资产就是土地和房子。变现比较容易,如果哪天房地产公司不想干了,把房子卖完,把在建项目和土储卖给其它房地产公司,然后清掉债务,就可以拿着一大笔钱退出房地产行业。对比其它行业:制造业需要把机器设备打折卖掉,高科技行业烧完...

$保利地产(SH600048)$29号晚上的三季报,利润增速是次要的,毛利很关键,今天荣盛发展三季报毛利大降,直接就崩了。

房产税代替土地出让金的可行性分析

每次中央要召开重要的会议,房地产板块表现都不好,市场担心政府推出房产税。很多人认为,推出房产税以后,政府就可以不依赖土地财政,不用卖地了。这种想法可以说太天真。我来向大家解释具体原因。 2019年,全国税收总额是15.8万亿,土地出让金总收入是7.8万亿,其中土地出让金占地方财政一般公...

A:最近手头紧,能借我1000元吗? B:凑个整,给你1024元。 A:也好。 祝广大能看懂这个段子的人节日快乐。 $海康威视(SZ002415)$ $兆易创新(SH603986)$ $科大讯飞(SZ002230)$

只有估值极低时业绩增长才带动股价上涨

其实很多股票的股价涨跌跟业绩没太大关系,纯粹是市场情绪驱动。比如五粮液,现在49倍估值,预期未来五年年化增长是15%,即5年净利润增长1倍。现在买入5年后能不能赚钱,以及现在持有五粮液五年后能不能比现在浮盈更高取决于5年后市场给五粮液多少估值,如果5年后市场给五粮液49倍估值,则持有五...

我不是新股民,但我见识过杀估值的,$东阿阿胶(SZ000423)$ 从2010年最高价43.10到2014年最低跌到26.87(前复权价)但是净利润从2010年到2014年4年增长了2.3倍,要不是遇到2015年牛市,恐怕进一步下跌。阿胶估值从57倍杀到17倍。阿胶的增长极其优秀,但是买贵了遇上杀估值也会亏损。谁能保证市场永...

全能的方丈,请教个问题: 每个企业都有存续期,在存续期内高增长,但从来不分红的企业是不是不值得投资? 因为我投资一笔钱,希望获得回报,如果不分红,那么我就得找到下一家高价接我的股份。而所有企业都有寿命的,最终某个时候企业会破产倒闭,股东权益清零。因此投...

考大学的内卷化

记得我在考大学时,上个本省的211,560以上就可以了,现在要上本省的211,基本稳定在600分以上才能上,从宏观看,整体教育质量提高了,但从微观个体看,学生更痛苦了,家长也更痛苦了。 现在的竞争从幼儿园开始,有条件的家庭上好的双语幼儿园,然后上当地好的小学,好的初中,由于初中和小学好,...

房地产公司有必要降低分红去符合三条红线要求吗?

可能很多人担心房地产公司为了符合三条红线要求,会不分红或者少分红。除非公司管理层出于私心,否则没有必要减少分红。 首先,像万科,保利等龙头是有章程规定分红比例的,公司不会轻易更改。 第二,用于分红的那点钱,相对于拿地的钱比例太低,保利地产去年分红97亿,但花了1555亿去拿地。分红...

房价泡沫悖论

很多人觉得中国一二线城市,房价高,特别是一线城市房价高得离谱,泡沫巨大。而三四线城市,房价低,没有泡沫。 真实情况是一二线城市没有泡沫,反而三四线城市有泡沫。 判定一个资产是不是泡沫,看其会不会崩掉,而其会不会崩掉,要看有没有人接盘。参考美国,日本的历史发展,人口会逐渐往大城...

回复@靈nxt: 房价崩掉才有风险,认为房价上涨有风险是预期房价上涨后要崩盘。房价上涨,抵押物房子升值,负债下降,债务危机就解除了。举个股市上的例子,是股票上涨了,您的融资担保比提升了风险大,还是股票跌了,跌到平仓线风险大?$保利地产(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)...

$保利地产(SH600048)$$万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$ 社科院的张斌最近提出了一个中国宏观调控不可能三角。 保增长,稳房价,防风险,三者只能得其二。 如果保增长+稳房价--------地方政府盲目举债,不降利率,房价不动,代价是系统性金融风险上升 如果保增长+防风险--------降低利率,...

@不明真相的群众@仓央嘉措菜@心飞扬 说:方丈是否能和喜马拉雅合作出个语音版的,方便上班族在上下班途中听书。

贝壳系中介费用利益分成

最近在看二手房,顺带了解了下贝壳的佣金分成。 首先是维护房源的人,有利益分成,其中: 价格管理主要是维护住房成交价,贝壳要求成交价必须在挂牌价一定范围波动,具体多少没有调查清楚,维护房价的人分成占到佣金5% 房源实地勘测和绘制vr图像分成3% 保管房源钥匙分成5%,这个分成很奇怪,仅仅...

房地产行业未来是否像制造业利润率低下?

好多人认为未来房地产行业会像制造业一样净利润低下,别看卖了一堆房子,其实不赚钱。要搞清楚制造业为什么净利润低下以及房地产行业未来是否会像制造业一样净利润低下,我们要弄清楚两个行业生意模式的特点。 先说制造业。 1. 制造业目前的经营模式大多是先货后款,先给经销商放应收,等经销商卖...