徐丹饼干

我觉得我在分享赚钱干货，感觉评论和私信都觉得是为了装X？ 果然大家都不关注不在意的点才是市场的bug点。
想象中的干货——奇技银巧，斗智斗勇，千钧一发，金手指一点置之死地而后生。
现实中的干货——老老实实，勤勤垦垦，研究政策，计算估值，好好磨关系建立中介网络，一旦有机会秒掐...

房子已出租近3年，租客稳定，目前累计收取租金接近 100万元 ，目前小区同户型最低挂牌价高于我之前成交价500万元左右 @徐丹饼干:回复@回归花果山: @徐丹饼干: @回归花果山: 差不多，没算错//@回归花果山:回复@徐丹饼干:算下来这房子只要5万不到的单价？很便宜啊，是不是我算错了？

这是一次纯买入，不是置换，也就是我没有出售其他任何房产。 在投资房产过程中，只有非自住的“额外”投资，才能产生正现金流（租金）和额外收益（可被出售）。 胡润的《财富报告》中，自住房是不计入净资产统计范围内的。

回复@粽粽爸: 交易成本在5%-10%，但是上海总价高，个人认为价值1000万以下的房子没有投资或自住的价值，所以以最低1000万交易额为计算，单次交易成本50万打底，100万也很常见。最低首付35成，再加上资金损耗和贷款备用金，一发子弹就是500万出去。所以和股票市场投资不一样在于，出手很慢，但一旦...

回复@楚天: 2020年4月，刚过完年，还没习惯2021//@楚天:回复@蛋蛋的小本本:入手时间为2019年4月，别人恐惧我贪婪的时候。 2020年4月吧

这套入手快1年了，去年10月份后上海进入了一轮疯魔行情，一直存在草稿箱里不敢发。 入手时间为2019年4月，别人恐惧我贪婪的时候。

我刚刚关注了股票$安克创新(SZ300866)$，当前价 ¥182.29。

段神要回归雪球了哇哈哈哈

回复@回归花果山: @徐丹饼干: @回归花果山: 差不多，没算错//@回归花果山:回复@徐丹饼干:算下来这房子只要5万不到的单价？很便宜啊，是不是我算错了？

更新图片

房价篇-即使是现在一线也可以以租抵贷（实战篇）

去年年底在上海某传统豪宅区撸了套所谓大平层，属于暴涨之后落后举动，非刚需，所以收拾完就租出去了。
即使在暴涨之后，所有大学生都哀嚎着怎么可能买得起一线城市核心地段的r任何一套房子的时候，收拾了以下屋子，15天就租出去了，在贷足的情况下刚好以租抵贷，当时也有租客出到了租金超过贷...

我刚刚关注了股票$软银集团(SFTBY)$，当前价 44.70。

PE和上市公司投资收购的脏水不是一点点，尽职调查做的如此错误百出，毫无精准性可言、在KTV里呆的时间远超在财务室翻凭证的时间。

转发//

就跟H股和A股同权不同价一样。两张产证上的使用性质不一样。一个住宅一个商住，（附近也没有好学校因此不存在学区）土地使用年限也不一样（难道5楼70年4楼50年，期限满了以后还可以把4楼拆了把5楼留着？）

上海，内环线，同一幢楼同一个位置的4楼和5楼，马桶都通向同一个池子的，但是楼下房子卖300多W，楼上房子卖700多W，大家来猜猜为什么？猜对的发20个雪碧红包....#世界就是这么神奇#

转发//

我刚刚关注了 $西蒙地产(SPG)$ ，当前价 $197.27。

爸爸说张化桥是他肚子里的蛔虫啊～（图片里来源于张化桥博客）里面提到的有4个在portfolio里面～

我刚刚关注了 $正保远程教育(DL)$ ，当前价 $13.33。