请允许我向大家道别, 由于持牌的原因, 以后可能不再能在雪球社交平台分享观点和纪要了。
我是2016年才开始在雪球上经营帐号的, 纪要本来只是给予朋友作内部参考, 增加他们研究的效率, 也希望微信不要太多重复的附件。也没想到能至今收获了那么多的关注, 以及在这平台上认识了不少投资的朋友。<...
香喷喷的五花肉
2010年开始研究房地产数据。香港土生土长,工作后走遍中国130多个地级市。
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香喷喷的五花肉回复的提问
@香喷喷的五花肉[¥200.00] 肉哥您好。我想请教下香港上市公司的业绩会怎么参加，是需要邀请还是直接去？如不方便直接回复您可以私信给我，谢谢。
他的全部讨论
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2020年物管中期业绩会总结 : 房企融资收紧下的物管增长攻略
@今日话题
最先发表的平台连结:
原文
文/洪圣奇 战冰姿
2020年，多家物业管理企业刚刚完成拆分上市，就面临着新冠疫情的冲击。物业管理行业的分拆,不单承载着价值体现的任务,更是房企在融资环境收紧下，为母公司降低负债...
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@今日话题
大环境关上一堵门，往往是我们创新和成长的机会。今年房企业绩会的主题是分拆，孵化和商业。其转型逻辑，还是为了应对融资的收紧。
这就像我们国家改革开放以来，所面对的限制和挑战一样头疼。5G我们现在有了，芯片,新能源车，软件，以及所需要的配套和人才都将会有。
经...
8月20日, 住建部、人民银行在北京邀请了一些房地产企业负责人参加座谈会, 对企业的资金监测和融资管理制定了三条标准, 也就是大家说的三条红线, 并要求银行在明年1月1日开始根据标准对企业融资进行管控。根据一些媒体报道, 具体的内容包含了以下三条:
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于...
$旭辉控股集团(00884)$ @今日话题
公司的核心能力
旭辉非常关注产品和服务，公司认为所有的财务表现背后都是伙伴们的努力，所有的努力都是围绕着客户的导向，所有能为客户创造价值的最基本的两个支撑点，一定是产品和服务的价值。所以这几年随着很多公司公司在看到规模扩大之后，其实在...
商业资产和管理
商业运营目前回复到正常的80~90%。个别商场同比有较大提升。政策对商业金融产品创新友好, 公司30~40%的增长相对比较保守。公司每年销售额的7~10%会投入商业的发展。公司跟香港置地已经10年合作了，他们的经...
$中国金茂(00817)$ @今日话题
政策预期
要往“345”这个模式做管理，即3个指标4个级别，不同级别5%门槛。网传有12家房企参加座谈会，预计后续这些房企会报送材料。最终指标计算并不明确，但是金茂财务稳健，基本上是绿色，影响不大。 至于往后，中央“房住不炒”政策决心坚定，具体政策...
$华润置地(01109)$ @今日话题
增长
今年的签约额，目前来说公司在动态盘点中预测是2620亿。首先这个数字有保障的，因为公司每个月对公司的供货节奏和消化节奏，以及对于区域市场的各种可能都在进行动态的调整。
预计今年签约贡献比较大的是北京、深圳、上海、广州、杭州、沈阳、南京...
$永升生活服务(01995)$ @今日话题
发展战略
没有满意就没有生意，实际上是公司把物业当成一门生意来看，通过财务的分析模型，通过杜邦分析法，一层一层的往下去拆分，公司发现无论是收入的开源和成本的节流，它每一个环节最终分解到最细的时候，他都离不开消费者对满意度的评价，这是强...
@今日话题 $龙湖集团(00960)$
内循环对房地产的影响和意义
未来可能要特别关注两个循环，国内大循环和海外小循环，国内大循环可能未来是一个主流。公司C2布局在比较领先的一线二线城市，公司其实关注了44个有地铁的城市，其中公司在密切跟踪接近30个城市，公司已经获取的项目到年底接近1...
$融创中国(01918)$ @今日话题
融资“三条红线”新政的看法
一、这项政策还是正面政策。近几年中央政府房地产一直也按照房住不炒、不把房地产作为刺激短期经济的工具、稳地价稳房价稳预期 三个政策进行调控。这一政策其实与大基调一脉相承。1.保持稳定。稳存量、控分量。在保持稳定前提下...
$碧桂园(02007)$ @今日话题
公司认为房住不炒的主基调是不会变的，房地产市场会越来越健康，对碧桂园是最大的利好，因为公司是靠竞争力去提升市场空间，盈利和规模。未来的2~3年，公司希望能保持10%~20%的增长。
除了上半年流入的1600多亿权益货值，公司还准备了4800亿的新货值。随着销...
$正荣地产(06158)$ @今日话题
未来中长期战略计划
2019-2021年定义为追求可持续的高质量发展，目前公司还在比较关注财务安全和盈利能力之间的平衡，关键自身核心能力的提升，包含投资、产品力、服务和营销能力的提升。
第一，提升产品力和品牌价值，缩短前期定位时间；
第二，加...
$世茂集团(00813)$ @今日话题
5年策略销售增速20-30%
公司现在有14,000多亿的土地储备，足够4年以上的发展，在长三角和在大湾区(含香港)差不多4000亿，大湾区还有几千亿的城市更新。销售规模几百亿的城市都是北京、广州、福州、杭州、厦门。公司今年在大湾区的销售可能还是在一两百亿等...
$禹洲集团(01628)$ @今日话题
未来3年战略规划
1~7月份销售已经达到538亿，为千亿目标打下扎实的基础。每年的增长，公司期望能在21%左右。今年董事会对经营团队提出非常明确的要求：能自己拿地尽量自己拿地。今年权益比应该会在60%以上，未来公司力争在70-80%。
2021、2022年，公司...
$建发国际集团(01908)$ @今日话题
业绩提速
过去几年主要管理自己的项目，扩张较慢。近几年通过标准化、规模化建设。
1）在维持品质的基础上调整优化、加大外拓比例、
2）母公司交付量增长。
3）增值服务内容与量均增长。故而今年销售规模增长较快，主要是因为业务调整和优...
$中梁控股(02772)$ @今日话题
未来销售规模
今年公司的增速是10%，公司这两年的能力在迅速提升，一方面面积增速百分之七点几，另一方面销售单价也在提升。对于2021年的增速，公司至少要保持在行业领先的水平。
未结转销售
全口径大概2600亿， 并表口径大概1800。今年上半年虽然...