买房子，外观固然要合眼缘，内部也需要着重考察。这次的日本选房分析，就来着重介绍舒适又安全的一户建标准。
事先了解房产所在地的法律条件。
例如，确认高度限制。如果不了解都市计划法和建设基准法的高度限制，可能会因为外观和格局与脑补相差甚远而后悔。事先确认周边的状况、有无限制...
向日葵家宿亮
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向日葵家宿亮回复的提问
@柏青社长[¥1.00] 你好，咨询您个问题，我有个在日本工作的朋友告诉我，如果在日本买房作为投资用的话每年要交个20.42%的源泉徵收税，除非持有投资经营签证才能规避，您是怎么处理这个问题的？
他的全部讨论
为了日本选房不后悔，把握诀窍是很重要的。不如一起参考真实数据，了解日本人在选房时更看重什么。
首先是“给单身者的选房建议”，结果显示，房地产公司和实际居住者都认为“居住环境”是最重要的。在居住环境中，日照的好坏、周边的自然环境、住宅区的氛围对很多人来说都是重要的因素。
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小A分享了自己的经历：“为了换住而出售日本公寓时，根据房屋的不同，甚至可以获得1000万日元以上的出售收益。”的确，倘若位置选的好，卖房自然可以赚到钱。更不用说1000万日元以上的话，对于换住的地方的选择和将来的资金计划等都有很大的帮助。
举个例子，在东京都内买了一套5000万日元的公...
寻找土地是打造日本注文住宅的关键点之一。因为要考虑上下班、上学的方便，想建的土地面积、预算等，很多人在这一部分会花费很多时间，甚至可能长到数年。
找土地要委托日本房产公司吗？
一开始的话可以在门户网站上按条件搜索，有个大概了解。不过土地交易不可能自己一个人完成，所以必须...
最近小F在日本买了套投资用公寓，心情特别好：“终于是真正的房东了，打算先试试水，之后看情况慢慢增加持有房产，希望能够提高收益。”的确，拥有多处房产可以降低投资风险，也就是减少收益的偏差。
不动产、宝石、黄金等现金以外的价值波动较小的资产，能够用来对冲风险。就像常说的“不把鸡...
近几年开始，只要带有“日本塔楼”标题的信息总是能吸引到很高的阅读量。例如，预定2024年开始发售的某日本塔式公寓，其中28户可以通过专用电梯让爱车直达房间，豪华程度可见一斑。
据悉，截至2022年12月末，20层以上的日本塔式公寓总数为1464栋。最多的是东京都470栋，全国占有率32.1%。首都...
总是说日本房产投资有着这样那样的优点，但我们同时也需要明确“风险总是会与投资相伴”。日本房产投资业界中，被称为最需要注意的两大风险的是“空置房屋风险”和“房租下跌风险”。
空置房屋风险，是指没有固定入住者而导致房租收入消失的风险。即使是空置期间，每个月的还贷和物业管理费等...
人生没有“剧透”。当意料之外的事情发生时，房子都会成为支持自己的坚实存在。因此，要不要买房，需要以自我为轴心来考虑。例如有“尽早积累资产，将来出租，赚取租金”等具体目的，从长远的角度出发，明确“为了什么而买房”是很重要的。
选择日本房子时，重要的不仅仅是房子，区域选址方面...
今天收到了这样一条信息：“天气太热请了年假，打算去找在日本的朋友玩，想问问办理探亲访友日本签证难吗？”通常来说，探亲访友签证指的是短期滞在签证，是为短期内来日本观光、访友或是探亲的外国人提供的。像这种从国外邀请亲友来日本的情况，就可以申请短期滞在签证。
在留时间
短期滞...
有一些带娃赴日的朋友会关心这个问题，就是“如何为孩子选小学”。特别是：“私立我懂，但日本国立、公立小学差别在哪？”
首先，费用不同。
国立小学是国家运营的学校，所以给人的印象是和公立小学一样低学费。正确的说法是，两类学校都是免学费的，必要的费用是“伙食费和各种经费”。国...
“由于个人原因不得不卖掉房子，结果房子无人问津，因为找不到买家而不断降低价格。”对于工薪阶层购房者来说，就担心的就是碰到这种情况。虽然能理解对未来不确定性的忧虑，但就这一点来看，日本湾岸地区塔式公寓是相当安全的。
举个例子，奥运会选手村使用的晴海塔式公寓最近的抽选情况就相...
“日本人喜欢木头房子。”这是很多人的固定印象。事实上，日本房子的结构主要分为三种。
一是木结构，自古以来就有的建筑结构，材料主要使用木头。
二是钢结构，有轻量钢结构和重量钢结构两种，多用于公寓等高层建筑和店铺等大型建筑。
三是钢筋混凝土结构，包括柱子、墙壁、梁等主要...
买房最怕被暗中加价、花出冤枉钱。或许有人会怀疑：“为了赚钱，销售报给我的日本房产价格有没有掺杂水分？”小心驶得万年船，不如来亲自确认一下：通过与竞争房产的价格与返利、地价动向等周边行情进行对比，了解所选物件的价格是否合理。
周边竞争对手的价格、返利方面。
虽然周边竞争房...
什么是日本房产投资？一般是指投资者购买公寓、整栋公寓、一户建等收益性物件，通过出租给他人获得收益的投资方式。由于是对实际存在的房产本身进行投资，也被称为“实物房产投资”。
日本房产投资中值得关注的特点，例如，
经济变化带来的影响比较小；
风险较低，收益较高；
可以...
日本房地产市场的新房和二手房价格都在上涨，但销售情况却丝毫不减，呈现出一派繁荣景象。
2019年度和2020年度：
二手公寓的平均销售周期需要近90天，2021年度则缩短至69.3天，也就是不足70天。
二手一户建的平均销售周期需要100天以上，2021年度缩短至95.2天。一般来说，二手一户建在...
外国人在日本设立公司的时候需要印章。因为在国内很少会使用到印章，所以“不知道应该制作什么样印章”的情况很常见。这次简单说明一下在日本开设公司需要准备多少种印章。
设立日本公司需要的印章，有公司的印章和代表董事的个人印章，以及证明这些印章的证明书。
个人印章很好理解，通常...
在进行日本房产贷款申请中，或许有人会遇到以下问题：“银行说‘房产担保评估低，贷款很难’，该怎么办呢？”
原本，日本银行对作为担保的房产进行评估时的基本思路是“在出售获得资金的前提下，决定作为担保的房产的价值”。也就是说，在银行贷款中，抵押评估过低的房产，就是银行认为“很难...
从27层的房间，可以将市中心的街景尽收眼底，景色出众。宽敞的厨房里有洗碗机，使用方便。整面墙都是大理石，带有奢干燥功能的浴室，以及舒适的天花板高度...，这里从东京的黄金地段麻布十番站步行4分钟就能到，是一幢以出类拔萃的地理位置为傲的高级塔式公寓。
这套公寓售价1.7亿日元左右，对...
以下是在购买日本市中心房产时的选房要点。
一、选址：20年后、30年后人们还能继续居住的选址。
二、车站距离：车站步行7分钟以内是理想的。
三、专有面积：25平米左右，单身人士的需求较高。
四、公寓总户数：40户以上。户数少的话，每个月的修缮费就比较高。
五、房龄：房龄...
这是一份“东京23区二手公寓价格涨跌率报告”，由2022年5月的数据与一年前同期数据比对而制成，是了解各地区目前房产的价格水平、资产价值上升可能性等方面非常方便的资料。下面一起来看看。
东京都区各区域的二手公寓价格排行（换算为70平米统计）。
第一位 港区 9874万日元 上涨6.97%