推动困境地产项目合作。共同对存在流动性危机的困境地产项目进行调研、 梳理及研究，通过资产转让、股权合作、联合运营等方式参与困境地产项目的重 组盘活，实现困境地产项目的价值最大化。2022年8月1日前，由招商平安资产向本公司支付合作意向金不超过人民币40 亿元，并按照不超过6%/年的标准计算意向金的资金占用费。

用不良资产牌照去收资产，资产剥离干净后，再转到地产来开发运营

这是个啥操作？