这才是真正的地产股

前海人寿三季度减万科，加金科。姚老板这次想扮演什么角色

也是一张明牌，1-9流量销售1255亿，同比增长45%，权益销售1034亿，同比增长23%（金科项目的权益比一直很高），定下的全年1500亿流量销售目标后面超额完成很容易，预计全年1700亿+流量销售，1350亿+权益销售，营收432亿，同比增长60.6%，净利39.8亿，同比增长81.6%，预收账款表现的特别亮，1043亿，同比增长49.5%，金科19的拿地强度大，长端负债有所增长，地惨企业选择的结算节奏和期间费用配置的问题，单季利润同比略微下滑，其实这个单季的可调剂性非常大，不影响全年业绩。按股权激励计划，19-22年要达成利润为51亿，62亿，74亿，82亿，不过显然对20-22的要求是非常保守的低线，从17-19的销售端表现，实际利润释放不会这么少，10大股东里姚老板的前海人寿也进来了，金科股东还真的比较热闹，之前融创孙老板进来抢权就让金科黄老板狠狠忙乎了一大阵，因为有两雄抢权，所以股价一直都有支撑，不过股东已经太拥挤，姚老板这个是财务投资角色。地惨真的一直很悲催，业绩其实都是明牌，但只能趴在地上任人挨揍，赚的都不是RMB。金科看下能否带动下趴在地上的兄弟姐妹们吧。 $金科股份(SZ000656)$ $金地集团(SH600383)$ $保利地产(SH600048)$

前海人寿？油条哥来了？

明天市场看三季度下降估计要跌