经营现金流连负3年 华侨城A回应：项目周期存在跨期

华侨城的经营活动现金流为负，难道不是分类问题吗？持有资产这部分在建设时就确定将来是自营的资产，即固定资产或投资性房地产的，在投资建设阶段，支出应与销售的存货区分，计入投资性现金流。华侨城是不是全部计入经营活动现金流了？

其实扣除预收款，负债率真的没有那么高

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我倒觉得，地产类公司负债率低才可怕。华侨城的负债，不就是买地造成的吗？土地相当于它的负债，它要降低负债率，少买一点地就可以了。土地拿在手上，比把钱存在银行划算吧？

截止到一季度末是76%的资产负债率。如果净负债在二季度末增加100个亿的话.也就是说增加的负债减去形成的利润.那资产负债率就要出到90了。那这还不把一堆价值投资者吓死。
所以必然觉得中长期严重看好，短期不清楚，由于信息不对称。

华侨城的价值价格被严重低估是一个非常明显的事实。放在中长期来说是没有任何问题。
但就短期而言，短期的问题就是这个债务增长与销售的一个平衡的问题。
而恰恰是这个问题，可能是一短期解决不了。
这个公司，真的是爱恨交加。
投资关系肯定是着急了，肯定被老板骂了。不然小小的一个环保基金调研出来了那么多的人接待。
可who care?最关心的还是月度的销售数据。
但这又有什么用？

其实这一次这个董秘说的已收定投。底线思维是非常重要的。
关键就是上层有没有说到做到，如果不是这样的话，那华侨城A股的资产负债率会突破到90。半年报的经营活动，现金流，如果在销售不理想的情况下会负超过200个亿，这才是最担心的问题。这样的话就会导致这个稳定的现金流回报的预期的价值投资者的一个不好。
像阳光城等地产公司一样公布下月度的销售数据，有那么难吗？

我预计2021年华侨城的现金流问题就会得到较大改善，达到公司所讲的以销定投。

问现金流为负的机构清单有吗？立马拉黑

也不能光靠卖项目来过日子啊！