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$万科A(SZ000002)$ 12月销售金额636亿，同比下降37%，这主要是去年基数1015亿太高了，对比19年12月的573亿，同比还增长了11%，销售单价18181元/平，同比增长15%，创今年单月新高；全年累计销售金额6277亿，同比下降10.5%，主要还是前几年地拿少了，全年销售单价16486元/平，同比增长9.8%，基本可以判断今年没有大规模打折促销的情况
挺好。突然间，病也好了，也不傻了。
就像来到了广东，是个靓仔了。
$万科A(SZ000002)$
$格力电器(SZ000651)$
$中国平安(SH601318)$
$万科A(SZ000002)$ 21年全年权益拿地单价7331元/平，同比增长10.7%，这是把12个月拿地月报加总算出来的，可能还会有变动的，具体还是要以万科21年年报为准。
我对安全边际的把握，还真是欠那么点火候！如下：
【万科】 万科规模跌幅创历史最高，超过08年金融危机期，但签约均价扛住，没有以价换量，应对状况似乎好于2011-2012年。这难道是：白银时代的特征？万科销售规模降速，低于TOP10平均跌幅，很糟糕，但至少没做假数据。
签约金额=6277亿，同比-11%，20A=+12%。创历史最高跌幅，甚至高于2008年金融危机的-9%。12月全口径销售金额636亿元，较11月环比提升47%，较19年同期提升10.9%，月度销售数据出现边际改善。
签约面积=3807万方，同比-18%，20A=+15%。创历史最高跌幅，超过2008年金融危机的-9%。（注：面积跌幅比金额大，确实难以去化。难道如今的状况，比2008年金融危机还严重？）
签约均价=1.62万元/平方米，同比+7%，20A=-2%。历史上，均价连跌2年是2011-2012年。
21年权益口径拿地金额居行业第二，权益口径拿地力度约为39%，上半年占比较多。全口径楼面价6761元/平；强度方面，全口径拿地力度为30%（同比-1.7pct），权益口径投资力度预估达39%（根据克而瑞权益销售金额计算），较为积极；节奏方面，上下半年拿地占比分别为62%/38%，顺周期拿地。（注：万科拿地强度好于过去3年，算是很积极啦。逆周期？）
市值与估值：
万科A，2018年最高市值=4663亿人民币，PB=3.0倍。连跌4年，如今最低市值=2035亿人民币，相对变幅-56%，超过腰斩，PB=0.8倍，与2014年最低估值持平。
万科H，2018年最高市值=4050亿人民币，PB=2.6倍。连跌4年，如今最低市值=1624亿人民币，相对变幅-60%，超过腰斩，PB=0.65倍，创造历史最低估值。
$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ $华润置地(01109)$
数据对，解读的不太妥当吧。在我看：1）销售端比08年金融危机还糟糕。2）销售单价的上涨，主要是在一线+强二线市场大量出货，而走量的2-3线城市就费劲啦。
至于：2年后的利润是否会大幅增长？我猜不出来。