秦川江海客2021-06-26 12:57住开利润的话，看新城也没有加价激进拿地，好几块地都是摇号摇到的，应该还可以
阳光照耀月亮2021-06-24 17:52金地不如买金地商置，金地管理层只想保持规模，对管理层而已公司发展的好对他们自己没什么好处，保持规模，不下台，把好项目给商置，是对管理层利益的最大化，不思进取当然负债率就低，借钱的利息也低，处于高速发展阶段的企业是需要借助社会资金的，6%这样低的利息对于一个高速发展的企业是一种肯定
liangroc2021-06-24 16:02恩，现在住开利润也不好，所以还是龙湖牛，贵是有道理的~
秦川江海客2021-06-24 15:57也是，再观察观察。一座广场除去配套住宅销售，大概还得1-2亿额外投入，30座就是50亿上下，分红50亿，两项下来需要100亿。广场租管费收入补充20多亿，还有80亿的资金缺口需要住开来补。确实还是紧张的。好在现在行业环境不允许住开野蛮扩张了。正好利用这个时期夯实基础，等广场数量上来就舒服多了。
liangroc2021-06-24 15:40。。。净沉淀30座广场需要200亿吧，而回现金流需要较长时间，一年的利润扣除分红后剩下不够用于沉淀，后面广场能够产生现金流就好了，不过需要较长时间。
秦川江海客2021-06-24 15:22难道真得有问题？按理说，现在规模也不怎么扩张了，广场一年稳定30座，只要不瞎胡闹，产品去化没太大问题，不至于恶化。再怎么滴，也别老王刚出事儿那会子好得多吧？
红莲保级2021-06-24 15:19金地表内才4.3倍杠杆，比6.5倍杠杆的公司融资利息低很合理吧
女娲后人s2021-06-24 15:06也可能是散户股东格局不够，利率越高，朋友越多，发展会越好。