涨停是假的?你肯定没上车
活的好不好看商业模式,这个就是争议的点,比如美凯龙这家公司就争议很大。房地产下行、疫情防控之下,美凯龙的收益也在下滑,才有了这个收购重组。反之,如果看好未来,就像建发、阿里的思维,那美凯龙的物业发行reits也会有市场(没有就发不出去),一切由市场决定。看海外,通常在泡沫期发行的都收益不好,这个和股票ipo没区别,关键看发行价格。你说现在的商业地产是泡沫期还是萧条期呢?
正规的房地产信托投资基金(reits)能让买卖良性循环,即商铺卖个好价格(一般好位置商铺舍不得卖,坏的位置商铺挥泪大甩卖,reits购买的商铺通常都是优质的,也算一个背书),同时想投资商铺的投资者可以用很少的钱买到稳定收租的优质商铺而且随时可以流通。reits投资者获得稳定分红和后期资产增值带来基金交易价格上涨的双重回报,很多年份的综合投资收益达到年化10%以上,因此这个金融工具是盘活房地产的好东西。当然,也存在资产贬值导致交易价格下跌的风险。
如果美凯龙从家具转身为家居,合成一个完整的生态体,前途无量的感觉。举个例子,如何不让家具死在奢华的小路子里。让消费者去体验家庭生活的方方面面,例如游戏,适老化,宠物,智能化,家庭学习,家庭办公等等。家庭这个商机是无限的。美凯龙在家庭装修服务业应该具备天然优势,但是就是没见啥起色。我是一不小心成了股东,依靠当初的港股回购赚了点钱。剩下的持有到现在。好在周边的有钱人,要装修还只能逛逛美凯龙。