中海物业(02669)

重新审视物业股

世说新语04-10 19:11

距离上一次聊物业股差不多两年了，期间地产行业持续暴雷，上下游受到毁灭性冲击，物业股的估值大幅度下降，包括大型物业公司在内的物业股毫无疑问已经低估，值得关注。
曾几何时，碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务PE高到50倍以上是家常便饭，并购整合、花样增值服务等似是而非的概念大行其...查看全文

王代新03-27 09:45

物业股出业绩后一个一个都现原形了，一个本身不是好生意的生意可以在短期内经过一系列包装和操作弄成一个好生意的样子，这样的过程可以持续两三年甚至更长时间，但是时间长了总会呈现其应有的面目，引用一句名言“如果你把尾巴称为腿,那么一只狗有几条腿呢?答案还是四条。。。。18年下半年开始的香...查看全文

点一04-12 10:48

$万物云(02602)$ $融创服务(01516)$ $中海物业(02669)$
有一点没看明白，应收账款中有一部分是业主因为各种对物业的服务不满意而不缴纳物业费，比如我们小区的万科业主，目前阶段性断缴有20%了，以表达对物业管理的不满，问过一些业主，一年不缴纳物业费也没啥事，就是短信催缴款。
以前...查看全文

ericwarn丁宁04-06 22:33

回复@GrosserKurfurst: 中海物业的市赚率=9.33/36.78=0.25PR。股利支付率是30%，修正系数是1.67，中海物业的修正市赚率=1.67*0.25=0.42PR。从市赚率角度来看，明显低估。再从股息率来看，最近一年每股分红0.14港元，本周收盘是4.2港元，股息率=0.14/4.2=3.33%。考虑到现在的港币定存利率高达4.4%左...查看全文

用底线思维来看物业股的估值

modest_04-02 17:36

$融创服务(01516)$ $保利物业(06049)$ $中海物业(02669)$
为什么说现在的物业股估值便宜，我们用底线思维即可。以融创服务为例，下图是融创服务2023年原始的资产负债表。
市场担心融创服务的应收账款减值和商业减值。好的，那么用底线思维，现在将融创服务的应收账款42.67亿元和商誉12.15...查看全文

GrosserKurfurst04-06 15:00

回复@ericwarn丁宁: 大哥，我用你的市赚率算了一下，中海物业是不是严重低估了，好像是3折多点？还有国药控股H，算的好像是8折的样子。股利支付率应该就是派息比例吧//@ericwarn丁宁:回复@陆冲河:再涨50%，然后悄悄撤退，我的市赚率估值目标价，大概就是这样的，——就像前阵子背叛煤炭股那样，先...查看全文

过程即奖励04-16 13:44

中海物业 大佬怎么看？ 上次羊毛搞完了 现在更低了 是不是可以再进去查看全文

中海物业(02669)03-26 12:20

中海物业 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年业绩公佈 网页链接查看全文

花满楼上楼04-15 17:15

老丈人买了个什么指南针擒龙版软件，花了万把块了应该，也可能还要多一点。
钱没少花，课没少上，亏得钱还更多了，身体也大不如前。
上周末和媳妇一起强拉着他出去逛了个街，打着给家里换个沙发的名义去家具城转了转。一整个家具城空了三分之一，里面的销售一个人有看两个铺子的，兼着代卖...查看全文

乡下人无名04-02 10:37

$中海物业(02669)$ 胆子小的 差不多就走吧 毕竟一周不到 5%到手 要是每周都能找到一个这样的撸羊毛机会 一年不得撸个10倍回来 走的逻辑很简单 因为当时买入的逻辑就是超跌反弹 博弈情绪回归 这个回归是有个时间窗口的 另一方面 3月份销售量成了行业老大 这种大利好都推不动 说明大资金对后市...查看全文

mamba1104-16 18:41

中海物业还是不错的，把我们小区绿化搞的绿意盎然，可惜，我看到这绿意就想起了今天的行情………查看全文

020华航04-16 15:16

回复@乡下人无名: 中海物业是管理层做妖，好好的基本面被搞得市场没信心，一不小心就是第二个万科//@乡下人无名:回复@过程即奖励:需要特别关注半年报 收购一次 业绩miss一次 如果半年报再出幺蛾子 可以直接拉黑了 事不过三 关于地产和物业 维持去年下半年以来的观点不变：年中之前，所有数据都会持...查看全文

过程即奖励04-16 13:44

中海物业 大佬怎么看？ 上次羊毛搞完了 现在更低了 是不是可以再进去查看全文

天天吹泡泡04-15 15:32

$中海物业(02669)$ 今天如果不回购就没意思了查看全文

港股何时解套04-15 14:26

$中海物业(02669)$ 0.5PB接你，要把关联业务都归零查看全文

广海打渔王04-15 10:40

$中海物业(02669)$ 这个价位买中海物业，拿3年，赚钱的概率应该很大吧。查看全文

dodo_o04-11 13:48

$中海物业(02669)$ 中海物业绝了 新闻采访中物业经理宋健拒不承认自己服务和管理有问题，全程推卸责任（有问题就是居民和地产商的问题），任何问题都是等之后会处理，报告都是等之后出具。但是没有具体处理的时间。
连记者都被气到了
新闻链接如下
网页链接查看全文

初衷8t304-11 01:08

回复@jwsc: 可以看看中海物业那个关联交易，//@jwsc:回复@风生缘起:怎么说？万物云展开讲讲？查看全文

NoLoss1st04-10 23:23

建议再增加一个纬度：公司账面现金。 比如越秀服务账面现金足够买下整个公司，保利也不少，而中海物业现金/市值比率较低（因为当时上市没有募集资金）。（市值-权益）/年净现金流 作为上述物业企业的价值基准比较合适查看全文

列文04-10 23:08

“口碑、成本控制能力、母公司稳健度”这 3 个基本就是物业公司的竞争优势和行业门槛了。这 3 个分别对应了方便公司拿第三方项目、提高毛利率、获得高毛利率项目。其他什么应收账款都不是事，看了几家排的上号的物业公司，物业费的收缴率基本都在 95%左右。$万物云(02602)$ $中海物业(02669)$ $保...查看全文

中金：维持中海物业“跑赢大市”评级 目标价下调至6港元

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 中金发表报告指，中海物业去年下半年业绩逊市场预期。该行料其物业管理业务保持稳健增长，而增值服务业务应受市场环境及业务结构变化影响。报告指，中海物... 网页链接

大行评级｜摩根大通：将中海物业评级一举降至“减持” 目标价大削至3.8港元

摩根大通发表研究报告，指中海物业自上日(26日)中午公布去年业绩后，股价急挫24%(同日恒指升约1%)，主因去年纯利按年增23%不及管理层按年升30%指引。虽然逊预期的幅度并不是很大，但股价急挫反映投... 网页链接

野村：维持中海物业“中性”评级 目标价降至4.95港元

野村发布研究报告称，维持中海物业（02669）“中性”评级，目标价由7.1港元下调至4.95港元。公司去年盈利增长及派息表现逊于预期，其中盈利虽然同比增长23%至13.4亿元人民币，但差于该行及市场预期的分别17亿元... 网页链接

小摩：下调中海物业(02669)目标价至3.8港元 评级降至“减持”

智通财经APP获悉，摩根大通发布研究报告称，将中海物业(02669)评级由“增持”一举降至“减持”，目标价由8.7港元大削至3.8港元。 公司自26日中午公布去年业绩后，股价急挫24%(同日恒指升约1%)，主因去年纯利... 网页链接

花旗：下调中海物业目标价至7港元 下调今明两年盈测

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 花旗发表报告指出，中海物业在披露去年业绩后股价累跌24.5%，可能是由于去年下半年盈利放缓，按年增长6.6%（部分是因为基数较高），以及增值服务（VAS）表... 网页链接

中海物业发布2023年度业绩 股东应占溢利13.425亿元同比增长22.8%

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 中海物业（02669）发布截至2023年12月31日止年度业绩，收益130.51亿元（人民币，下同），同比增长19.7%；公司股东应占溢利13.425亿元，同比增长22... 网页链接

中海物业增值服务招商签约超2.5亿元，涉及白酒、能源服务等业务

乐居财经 李兰 3月2日中海物业增值服务合作商大会在深圳召开。 据悉，现场签约企业20+家，涉及公区、美居、零售、到家、文旅、白酒、能源服务、地产服务等业务，签约总金额超2.5亿元。 中海物业集团首席营销官... 网页链接

中海物业(02669)下跌5.08%，报5.05元/股

转自：金融界 本文源自:金融界 1月31日，中海物业(02669)盘中下跌5.08%，截至10:37，报5.05元/股，成交857.34万元。 中海物业集团有限公司是中国首批获得一级资质的物业管理品牌，主要业务是提供物业管理服务，包括在香港... 网页链接

港股异动 | 中海物业(02669)涨超5% 公司9.5亿港元收购关联公司终止

智通财经APP获悉，中海物业(02669)涨超5%，截止发稿涨5.12%，报6.16港元，成交额667万港元。 消息面上，12月29日，公司公告称，董事会谨此宣布，经审慎考虑有关情况及订约各方商讨后，订约各方相互同意不再进行建议收购事项。于2023年... 网页链接

中海物业中标重庆市第一社会福利院物业服务项目

观点网讯： 11月24日，据观点新媒体获悉，中海物业管理有限公司近日中标重庆市第一社会福利院物业服务项目，中标金额1124.4万元。 该项目编号为CQS23C01161，招标单位为重庆市第一社会福利院，代理单位为重庆市政府采购中心，其他候选供应商... 网页链接

中海物业 财务报表/环境、社会及管治资料 - [年报]2017年年报(16976KB, PDF) 网页链接

06/04/2018 16:36 02669 中海物业 月报表截至2018年3月31日之月报表(466KB, PDF) 网页链接

22/03/2018 17:46 02669 中海物业 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期]截止二零一七年十二月三十一日止年度之末期业绩公佈(979KB, PDF) 网页链接

22/03/2018 17:25 02669 中海物业 公告及通告 - [董事名单和他们的地位和作用]董事名单与其角色和职能(233KB, PDF) 网页链接

22/03/2018 17:15 02669 中海物业 公告及通告 - [更换董事或重要行政职能或职责的变更]执行董事、副主席及行政总裁之变更(292KB, PDF) 网页链接

$中海物业(02669)$ 2018-03-22 公布 全年业绩/末期股息 (年度31/12/17)

09/03/2018 16:42 02669 中海物业 公告及通告 - [董事会召开日期]董事会会议召开日期(193KB, PDF) 网页链接

01/03/2018 16:37 02669 中海物业 月报表截至2018年2月28日之月报表(533KB, PDF) 网页链接

01/02/2018 16:37 02669 中海物业 月报表截至2018年1月31日之月报表(466KB, PDF) 网页链接

29/01/2018 16:36 02669 中海物业 公告及通告 - [更改註册地址或办事处、香港业务的註册地或香港接收法律程序文件代表]更改香港总办事处及主要营业地点及香港分行办事处(198KB, PDF) 网页链接