在限价政策下,消灭了产品创新的动力,也降低了提高产品质量的动力。广大的房地产公司只是负责融资,组织快速施工,销售回笼资金,其他都是顺便的。
图为石家庄融创未来中心
短短几个月,融创旗下I AM I主流产品落地项目就有数十个之多,在新生代趋势下完成了主动进阶,以更重体验的高功能性多元化产品升级,满足了主流客户新需求。融创也又一次成为行业“先行者”,搅动出一场新生代的进化变革。
2、绿色新探索
去年以来,“碳达峰”、“碳中和”等政策不断出台,绿色低碳已成为经济转型和社会发展的大势所趋。作为社会产业链中的重要一环,房地产从业者也需要对这一课题高效解题。
一直注重绿色实践的融创,在政策前就开始主动探索。2019年,融创美好生活研究院成立,核心就是围绕装配式住房、被动式住房、未来社区等绿色建筑材料应用进行研究,并将绿色技术源源不断的输送到项目中。
外部趋势结合内部重视,在绿色建筑、装配式、被动式建筑不同领域,大量高口碑的作品,也被融创陆续打造出来:
合肥长江壹号充分利用微气候环境和可再生资源,以户内控制系统实现了更好的节能环保效果,并设置雨水回收系统,节能节水效果领先当地。
武汉山水拾间,其科技馆比国标基准值节能30%,展览馆节能40%,节水方面比基准值节省了50%,被评为武汉首个法国HQE绿建标识认证预评估项目。
此外,上海融创徐汇滨江壹号采用装配式技术,施工现场应用预制构件、定型模板、装配式内隔墙等工艺,提高效率和产品质量;石家庄融创中心•学府应用被动式建筑设计标准,提高建筑保温隔热和气密性性能,极大降低房屋能耗。
图为上海融创徐汇滨江壹号
截至目前,融创全集团累计200余开工项目应用装配式设计及施工,12个项目约160万平米面积获得三星绿色建筑、WELL金级、LEED金级认证,40余个项目获得二星绿色建筑认证。
3、数字化蝶变
从手机到物联网,产品与技术结合,高科技新基建的快速发展,为中国经济注入新动能,也给诸多传统行业带来效率指数级提升、体验颠覆式进阶的新机会。
面对数字化新基建与房地产的深度结合趋势,融创也敏锐感知到机遇,并积极借助数字科技,对产品和服务进行再次升级。
2021年,融创正式成立线上业务推进部,并将数字化建设作为三年规划重要任务之一,其中地产板块是重要发力区。
一系列改变因此产生:过去的海量传统图纸,逐渐沉淀为可视化的算法模型;从BIM设计、智慧算量、集采平台、到智慧建造、智慧社区,全链条数字化正在迭代,产品环节生产效能快速提升。
以生成一套精装设计图纸为例,原来可能要花一个月,现在通过技术,几天时间就能交付。这仅仅还是精装BIM技术应用的一个局部。通过BIM技术,融创实现项目模块拆分、协同平台搭建、批量精装项目的可视化设计、一键出图、出量、出模型,全产品生产链均实现了保质增效。
在融创工地,过去的传统人工测量,如今也逐渐升级为激光实测实量,三维扫描、智能监测,在短时间内快速获取空间信息并回传后台,建造如有不达标,可快速识别推动调改,不仅效率提升,品质保障度也提高了。
在客户端应用新技术,未来融创的业主,也有希望收获到类似互联网购物的体验,通过便捷的交互入口,可将购房、土建、精装、交付等全流程进度信息同频获取,让购房者对自己房子的进度了如指掌。
不同故事不同侧面,以客户为先导打造产品力,是融创产品力发展不变的规律。正如融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德所言,“产品是房企的根本,只有一心一意聚焦精力持续去做好产品,才能保持行业竞争力。”
展望未来,“竞品质”时代已来,房企要发展,必须做好产品。而激烈竞争中,不进则退。只有时刻保持对产品的敬畏,紧跟客户、政策、技术的变化持续进阶,才能拥有领先的优势和更大的战略从容。