打折只能遮遮掩掩，犹抱琵琶半遮面。。否则巨量库存要凉凉。护城河和核心竞争力的缺乏，前景不妙。。。

@ LTLyra @李定国 @天房夜谭
【销售】 权益合同销售金额增速7.4%，创造历史最低增速，增速持平万科，绝对低于华润置地。更糟糕的是：销售均价环比-4.4%，同口径万科+3%，华润置地+8%。
笔者怀疑：融创在进行以价换量，执行暗折，皆因项目位置偏差+库存量巨大，下半年很有可能会是坚决的价格战。
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$

老孙自己说内心里不怎么看重负债率这个指标，借的钱买成好城市好区域的好且便宜的地块也很安全

几个缺点：1、负债率提升 2、利息资本化比例提升  3、按权益法入账的应占联营公司及合营公司除税后溢利增加

这个时候还杠杆率上升啊

关键是确实是把握住了一二线的低价拿地时机，从3月开始部分城市地价就开始飙了，然后7月开始土地市场就有冷下来了。感觉融创也不是都打准了，像北京、上海收并购的看起来就不错，后续在武汉等地拿的感觉略贵，整体来说，2019H1子弹还是打对了方向.......

这么高的借贷额，很多地产公司真是走在钢丝绳上

去年净利润接近200亿了。所以50%的增速就接近300亿

往好处想，这不是给大家买的机会嘛

确实不错的