70+公司也挺多,摇号才90+,融创低于70概率很低,去化率之前是蓄客,你买房也要看地段,价格和品质,以前看价格多一点,现在越来越注重品质和开发商品牌,所以再过几年深耕的融创优势更大
70+公司也挺多,摇号才90+,融创低于70概率很低,去化率之前是蓄客,你买房也要看地段,价格和品质,以前看价格多一点,现在越来越注重品质和开发商品牌,所以再过几年深耕的融创优势更大
你觉得有啥用,多去踩盘,所有楼盘区域融创各个分公司微信公众号的销售地图都有,价格融创万科都是差不多均价,土地融创便宜很多,万科钱便宜,至于整体,你要看全年,你不知道融创只在9.10.11.12这四个月发力吗?
【毛利率,净利润率,核心净利润】
1)“剔除公允价值变动及减值拨备的毛利率”,为何要剔除摊销+减值拨备影响?既然是并购模式,摊销+减值,以及额外的土地增值税及所得税,就是买地成本,毫无疑问,使用R-C直接比较。
2)業務合併收益及其攤銷、金融資產及投資物業公允價值變動損益、非核心業務的資產減值損失等事項影響後的本公司擁有人應佔溢利,毫无疑问,这些就是利润损失,试问现金分红的基数是否使用剔除的利润呐?有点类似,巴菲特讲EBITA就是骗人的鬼话。
3)销售金额是结算金额的2.15倍,费用错配大,就是并购模式的特点之一,期间费用就是比例高,很难降低。
@ LTLyra @李定国 @天房夜谭
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $华润置地(01109)$
补充:这与收租资产,剔除资产重估的核心净利润是完全不同的两个概念。
位置比较偏是有的,比如二线城市热门区域溢价高的位置融创很少去拿。均价有所降低更多是一线的盘少了,市场转冷融创会抢跑降价也是有的,降价总体还是能保证正常利润率的
1.融创收并购项目多,收购条件都给的比较好,但为了降低并购的现金支出,可能会以增加被并购方股权为代价,导致权益金额增速不高;
2.融创的项目位置不不算差,但库存量巨大可能是有的,而且融创是很会审时度势,反应迅速,以价换量可能是存在的。在中短周期的判断上,老孙还是很牛逼的。