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融创中国 公告及通告 - [中期业绩] 截至二零一九年六月三十日止六个月之中期业绩公告 网页链接

精彩讨论

索利達爾2019-08-22 07:47

二零一九年下半年,本集團將一如既往的繼續確保流動性的充裕,同時也將努力使 二零一九年年底的槓桿率下降,並保持長期下降的趨勢。下半年,本集團預計將有 超過420個項目在售,總可售資源預計超過人民幣5,700億元,其中超過80%位於一 二線城市,充足且佈局合理的可售資源將支持本集團全年的銷售去化,為本集團貢 獻大量經營現金流;而截至二零一九年六月底,本集團賬面現金餘額達到人民幣 1,380億元,下半年到期的貸款僅有約人民幣442億元,因此本集團有充足的把握確 保流動性的充裕;同時,本集團將繼續嚴控投資,放緩拿地的節奏,僅在確保流動 性充裕及槓桿率保持長期下降趨勢的前提下,把握少數特別優質的機會。

djbpc2019-08-22 08:34

$融创中国(01918)$ 净负债率有上升,主因年初公司拿地而意料之中。如果下半年拿地力度减弱的话,年末可能回到130%左右,但4Q19可能出现新的拿地窗口。负债高不要紧,主要还是看资产端的质量。净负债率(调整永续债)224%,较年初增长54.2pcts;净负债率(不调整永续债)206%,较年初增长56.5pcts。

realflywen2019-08-22 07:44

…………

二蟲2019-08-22 07:44

收入及利润略超预期。

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简单的小豆子2019-08-28 16:02

了解了,多谢

unite_zhao2019-08-28 15:46

价格融创万科都是差不多均价,土地融创便宜很多。。。

我一直认为这是个骗人的鬼话!但真不知道该怎么证明这个哈。

汇金很无奈2019-08-28 14:46

70+公司也挺多,摇号才90+,融创低于70概率很低,去化率之前是蓄客,你买房也要看地段,价格和品质,以前看价格多一点,现在越来越注重品质和开发商品牌,所以再过几年深耕的融创优势更大

简单的小豆子2019-08-28 13:39

汇大您好,请问融创历年的推货去化率在行业内能排到前三吗,谢谢。

2宁静致远22019-08-28 13:30

分公司的微信公众号在哪里有?

汇金很无奈2019-08-28 13:29

你觉得有啥用,多去踩盘,所有楼盘区域融创各个分公司微信公众号的销售地图都有,价格融创万科都是差不多均价,土地融创便宜很多,万科钱便宜,至于整体,你要看全年,你不知道融创只在9.10.11.12这四个月发力吗?

汇金很无奈2019-08-28 13:23

unite_zhao2019-08-28 12:30

【毛利率,净利润率,核心净利润】
1)“剔除公允价值变动及减值拨备的毛利率”,为何要剔除摊销+减值拨备影响?既然是并购模式,摊销+减值,以及额外的土地增值税及所得税,就是买地成本,毫无疑问,使用R-C直接比较。
2)業務合併收益及其攤銷、金融資產及投資物業公允價值變動損益、非核心業務的資產減值損失等事項影響後的本公司擁有人應佔溢利,毫无疑问,这些就是利润损失,试问现金分红的基数是否使用剔除的利润呐?有点类似,巴菲特讲EBITA就是骗人的鬼话。
3)销售金额是结算金额的2.15倍,费用错配大,就是并购模式的特点之一,期间费用就是比例高,很难降低。
@ LTLyra @李定国 @天房夜谭 

$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $华润置地(01109)$ 

补充:这与收租资产,剔除资产重估的核心净利润是完全不同的两个概念。

稳健从容长远2019-08-28 11:36

位置比较偏是有的,比如二线城市热门区域溢价高的位置融创很少去拿。均价有所降低更多是一线的盘少了,市场转冷融创会抢跑降价也是有的,降价总体还是能保证正常利润率的

halfool2019-08-28 11:19

1.融创收并购项目多,收购条件都给的比较好,但为了降低并购的现金支出,可能会以增加被并购方股权为代价,导致权益金额增速不高;
2.融创的项目位置不不算差,但库存量巨大可能是有的,而且融创是很会审时度势,反应迅速,以价换量可能是存在的。在中短周期的判断上,老孙还是很牛逼的。