| 发布于: | 新闻 | 转发：0 | 回复：6 | 喜欢：0 |
差不多4200人仔每平方米, 附近D住宅都係1萬/每平方米, 但工業用地價值無住宅咁值錢, 估計係住宅2成左右叫合理?
咁即係2000蚊人仔就合理, 而家賣4200, 即係老闆CAP水賺左一大筆.
@友記二号
於本公司於二零一八年二月十三日上市後，董事一直積極於惠州尋找具備相約位置、水電供應以
及地積比率及綠化率限制之合適工廠。董事至今已視察若干待售工廠，但無一令董事滿意，由於
該等待售工廠沒有理想的交通網絡、位置不方便、未符合質量要求或沒有土地供未來發展。
董事已知悉由於賣方生產設備現時的重組，賣方將搬出目標物業的生產線，且目標物業將變成空
置的生產空間。董事已進行實地考察及調查，並注意到目標物業具備以下條件：
(i) 目標物業鄰近本集團現時於惠州之生產設施，買方之當地管理層將可有效監察兩間工廠之運
作，從而減少管理開支及出行時間；
(ii) 目標物業因於二零一四年落成而相對新式，並具備所有基本設備，如空調、升降機、供水以
及電氣及機械裝置；
(iii) 不同生產設備，如可於目標物業中安裝精密試驗機器及設備，亦可隨時備用以迎合本集團之
標準生產線佈局，故董事預期將不會出現龐大改造及翻新成本；
(iv) 目標物業有一塊未開發的土地，倘本集團於租約期滿時將現有工廠擴建便能靈活運用於未來
生產發展上或退還予業主；及
(v) 董事預期目標物業可提供足夠空間，使本集團現時生產面積增加最少一倍，為本集團之中期
可持續發展帶來穩定性。
誠如招股章程所披露，其最初預期計劃購入目標成本約為 88.6 百萬港元之工廠，以增加本集團之
產能達30%。儘管成本比原定計劃超出近倍，目標物業將提供額外120%以上產能，即原定計劃產
能增加約四倍。因此，董事認為就增加生產空間成本而言，目標物業屬物超所值。
本集團租用現有工廠，惟租約可由二零二四年九月起提早終止。除了工廠大廈外，目標物業有一
塊土地可供未來發展。建議收購事項使本集團能夠制定其長期業務發展計劃，透過為本集團提供
將來合併其生產線的選擇，並於倘業主於准許的情況下決定終止租賃時增加本集團中期至長遠業
務策略的穩定性。
進行建議收購事項之理由及裨益
本集團目前擁有一個位於廣東省惠州之生產基地，以生產電線組件產品。誠如招股章程所披露，
本集團之業務增長可能受現有生產能力所限制。截至二零一六年、二零一七年及二零一八年三月
三十一日止年度，本集團的生產線之產能已接近及達到極限及本集團現時生產設備的使用率呈上
升趨勢，分別為 92.8%、94.9% 及 113.7%。本集團計劃迫切地為生產廠房尋求更多空間，以滿足
日益增加之客戶銷售訂單。董事亦認為，對電線組件產品之需求（特別是來自數據中心及電訊業）
將更為強勁。根據招股章程，其計劃購入目標成本約為 88.6 百萬港元之工廠。