一、如果3年内销售物业卖不动,大概的现金流情况。
3年后,预计恒隆租金130亿,营运利润大概是130*0.7-7亿=84亿。净负债500亿,利率5%,25亿。 20%税后大概是47亿净利润。 股息当37亿,折旧当每年4亿,还有6亿用于还债。
增量主要来自杭州、上海...查看全文
阿董大侠04-06 12:31
$恒隆地产(00101)$ $恒隆集团(00010)$
根据小红书网友提供的数据,大侠稍微整理了一下,从数据上量化一下恒隆在各个城市的竞争度。蔡崇信都说了未来是统计学和数据人才最吃香的时代,咱啥事也不能都拍脑袋啊。
下面谈到的分数都是奢侈品分数,根据网友的数据,拿来主义。
上海:...查看全文
估值与价值03-30 15:17
$恒隆地产(00101)$ 董事长陈启宗最后一篇15页长的《致股东信》
房地产行业投资者都应该看看!
早就告诫过内地房地产商们,不要太激进。。。
有对公司的分析,对内地房地产和香港房地产行业的分析,对国际政治和经济形势的分析,深入浅出,非常值得一看!
保利发展,新城控股,绿地...查看全文
阿董大侠04-10 13:30
$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$
友人说了一条恒隆地产便宜的原因,我觉得说得挺好的。
有息负债一直爬坡的企业为何不便宜呢?
经营现金流大概40亿,利息支出20亿,股息支出约40亿,今年资本开支60多亿。
另外加上武汉公寓卖不动。
今年的以股代息算是走出了第一步,扩股...查看全文
做人要厚道197404-13 21:43
回复@执行计划家: 巧了,昨天正好看过恒隆地产,干干净净的一个纯收租股,简单对比一下,恒隆租金收入103亿,折人民币是93亿,对应的投资性房产是1746亿,大概是19倍不到(1746/93),新城是1195亿对应106亿租金,大概是11倍多一点,考虑到账面价值的差异,恒隆是不是有点虚?当然恒隆城市能级高,...查看全文
低价买入好公司04-14 15:16
$华润置地(01109)$ $恒隆地产(00101)$ $万科A(SZ000002)$ 请教大佬们一个问题:华润的沈阳万象城在2023年的销售额非常好(在百亿人民币左右),但是恒隆在沈阳的两个商场在2023年的销售额却相对比较差,请问这主要是哪些原因造成的?查看全文
淙淙子04-11 18:44
恒隆地产我觉得并不算便宜,如果用他的有息负债➖现金+待售物业,还有311亿的缺口,(当然代售物业是成本入帐,未来实况如何预测不了,所以保守用账面价值来计算),如果此时买进,加上负债缺口,就是要付690亿港币了,对比41亿的租金,大约是5.94%的回报率,但恒隆集团就非常便宜...查看全文
阿董大侠04-15 12:58
$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$
2014年的恒隆地产是一家净现金公司。
这10年都干了啥,背了500亿的债?
增加了30亿的租金,部分租金是由这500亿贡献的(投入在武汉商场和办公楼、昆明商场和办公楼、沈阳办公楼、无锡办公楼、大连商场)。发展中投资物业234亿,这部分主要是杭州...查看全文
阿董大侠04-14 14:56
回复@寻找有吸引力投资: 生意模式,可以展开讨论一下。
好的投资,就是能够更多的折现现金流。
1000万的投资,每年如果能够带200万的净租金,就算不增长,当然是好投资。恒隆集团。
1000万的投资,每年如果能够带来100万的净租金,就算不增长,当然还算是好投资。恒隆地产
1000万...查看全文
晓巴芒04-17 21:36
$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$ $太古地产(01972)$
恒隆集团是个挺有争议的公司,很多人认为它是一个“价值陷阱”。简单来说,过去十年,它的股价从30多元跌到了现在的个位数,市值缩水了将近70%。即便算上每年的股息,持有这股票十年的投资者也损失了超过一半,扣一顶“价值陷阱”帽子...查看全文
阿董大侠04-15 13:42
回复@无神论患者: 说几个数据:
1.恒隆集团的利息保障倍数是3.8倍。也就是利息如果20亿,那么息税前利润是76亿。
2.恒隆集团每股2023年是69.3/29.4=2.35股恒隆地产,2014年是56.1/29.5=1.9016。
集团股东拿着10%的股息,每年还能增加一些地产份额,地产也没有破产的风险。 //@无神论患...查看全文
阿董大侠04-15 12:58
$恒隆集团(00010)$ $恒隆地产(00101)$
2014年的恒隆地产是一家净现金公司。
这10年都干了啥,背了500亿的债?
增加了30亿的租金,部分租金是由这500亿贡献的(投入在武汉商场和办公楼、昆明商场和办公楼、沈阳办公楼、无锡办公楼、大连商场)。发展中投资物业234亿,这部分主要是杭州...查看全文
低价买入好公司04-14 15:16
$华润置地(01109)$ $恒隆地产(00101)$ $万科A(SZ000002)$ 请教大佬们一个问题:华润的沈阳万象城在2023年的销售额非常好(在百亿人民币左右),但是恒隆在沈阳的两个商场在2023年的销售额却相对比较差,请问这主要是哪些原因造成的?查看全文
做人要厚道197404-13 21:43
回复@执行计划家: 巧了,昨天正好看过恒隆地产,干干净净的一个纯收租股,简单对比一下,恒隆租金收入103亿,折人民币是93亿,对应的投资性房产是1746亿,大概是19倍不到(1746/93),新城是1195亿对应106亿租金,大概是11倍多一点,考虑到账面价值的差异,恒隆是不是有点虚?当然恒隆城市能级高,...查看全文
淙淙子04-12 16:14
回复@zhulinhao1: 受教了!只是假设这种情况哈,其实是想说明恒隆集团不需要为恒隆地产还债,不是说真的把地产股份出售哈,其实集团也根本也不需要卖地产的股份,只要地产能熬过这段资金紧张的日子,等待杭州恒隆开业,且等待房地产市场好转,资金紧张的危机也就过去了!只要恒隆地产未来有能力继...查看全文
zhulinhao104-12 15:44
回复@淙淙子: 假设今天恒隆集团把地产的股份卖出5%,恒隆地产今天市值应该就不到100亿了,如果卖出10%大概恒隆地产市值就不到10亿了。商业机构借贷第一条要监管的就是控股股东稳定,换控股股东所有的债务提前mature,地产现金不够还债,那就得拿出南西恒隆和港汇恒隆来卖了,因为这是恒隆最好卖的...查看全文
每当年尾岁末, 都是一年最兴奋的时刻, 浪漫的圣诞季撞上劲爆的双11 恒隆广场热闹非凡 一大波福利活动走起! 响 见圣诞亮灯仪式 12米超高唯美圣诞树, 知名管弦乐队倾情助阵, 激活灵魂深处的音乐灵感, 感受一场舞动全城的音乐... 网页链接
智通财经APP获悉,野村发表研究报告,将九龙仓集团(00004)目标价由78.6元上调至80.2元,并维持“中性”评级。 该行称九仓需要庞大的资本开支去支持下一轮增长。如果九仓期望维持租金收入年复合增长率达15%,则需要在2017至2019年投入300... 网页链接
Dior真的存在形象危机吗? Dior首席执行官Sidney Toledano 图片来源:fashionweekdaily 文/宋婉心 钱沐炻 上周三的下午时分,当上班族仍忙于工作时,上海恒隆广场前早早就架起了两个巨大的Dior热气球,而Dior门店门前亦是人头攒动,人群中大多数都是... 网页链接
恒隆地产(00101-HK)董事长陈启宗儿子陈文博于去年11月加入董事局。据联交所股权变动资料显示,陈文博于10月19日及20日合共增持108万股,最新持股数目25.12亿股。恒隆地产半日收报18.44元,跌0.32%。 网页链接
智通财经APP获悉,根据联交所资料显示,执董陈文博于上周四、上周五(19日和20日)连续两日增持恒隆地产(00101)共109万股,每股分别作价18.66元、18.7781元,总值2044万元,最新持股量增至55.86%。 (更多最新最全港股资讯,请点击下载智... 网页链接
内资房企的望而却步与港资房企的进取,令二者在商业地产上的博弈戏码越发精彩。 近日,媒体报道港企重金加码内地楼市,与之形成鲜明对比的是,在香港最新的一宗百亿商地投标中,内地房企却集体缺席。 这一巨大反差引起业界关注。毕竟今年... 网页链接
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进入下半年后,香港房企对内地市场有了更浓厚的兴趣。北京商报记者整理发现,九龙仓除了分拆香港主要物业独立上市之外,同时近期在内地拿下多宗地块;恒隆地产也有大额融资计划以推动内地业务的发展;此外,新世... 网页链接
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恒隆地产 债券及结构性產品 - [发行通函 - 债务证券发行计划] 发行人刚在本网站英文版面发布一项公告,相应中文版本或会/或不会在本版面发布。 网页链接
恒隆地产 债券及结构性產品 - [上市通告 - 债务证券发行计划] 发行人刚在本网站英文版面发布一项公告,相应中文版本或会/或不会在本版面发布。 网页链接
恒隆地产 月报表 截至2024年3月31日止股份发行人的证券变动月报表 网页链接
恒隆地产 通函 - [其他] 致非登记股东之信函及回条-(i) 2023年报; (ii) 股东周年大会通告; (iii) 代表委任书及(iv) 2023年可持续发展报告之刊发通知 网页链接
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恒隆地产 通函 - [其他] 致登记股东之信函及回条-(i) 2023年报; (ii) 股东周年大会通告; (iii) 代表委任书及(iv) 2023年可持续发展报告之刊发通知 网页链接
恒隆地产 公告及通告 - [股东周年大会通告] 股东周年大会通告 网页链接
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恒隆地产 委任代表表格 代表委任书 网页链接
恒隆地产 财务报表/环境、社会及管治资料 - [环境、社会及管治资料/报告] 可持续发展报告2023 网页链接