北京年轻人用公积金买房更难了。
9月13日晚间，北京市出台公积金新政：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。
这份被称为“史上最严的公积金贷款政策”，即北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。新政明确，9月17日前已提交贷款申请或已网签的，按原政策执行。
我们梳理了新政的六大看点，以及和过去政策的差别之处：
这两类人受影响最大
纵观北京公积金新政，影响最大的主要为两个群体。
一是缴存年限未满12年的首套购房者。以单身京籍首套购房者为例，假设其在某家央企工作四年多，按月足额缴存公积金，新政前可申请公积金贷款120万元，新政后只能申请公积金贷款50万元。70万元缺口只能使用商贷弥补。按照北京市首套房商业贷款利率为基准利率上浮10%的标准计算，每月需要多还贷约840元。
二是想换房买改善型住房的群体。以已经贷款购买40平米一居室、现在想换80平米两居室的家庭为例。因为其有贷款记录，所以换房也算二套，在新政实施之前，其最高贷款额度为80万元，新政之后，其贷款最高额度为60万元。
此外，如果这个想换房的家庭，在北京买房之前，还在家乡贷款买过房。那新政之后，就会按照“有2笔及以上住房贷款记录”算，就没有贷款资格。在这种情况下，这个家庭想要换房，或需全款换房了。
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