北京公积金新政6大重要看点 两类人受影响最大!

北京年轻人用公积金买房更难了。

9月13日晚间,北京市出台公积金新政:贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;最高可贷120万元,前提是缴存超11年;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。

这份被称为“史上最严的公积金贷款政策”,即北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》。新政明确,9月17日前已提交贷款申请或已网签的,按原政策执行。

我们梳理了新政的六大看点,以及和过去政策的差别之处:

这两类人受影响最大

纵观北京公积金新政,影响最大的主要为两个群体。

一是缴存年限未满12年的首套购房者。以单身京籍首套购房者为例,假设其在某家央企工作四年多,按月足额缴存公积金,新政前可申请公积金贷款120万元,新政后只能申请公积金贷款50万元。70万元缺口只能使用商贷弥补。按照北京市首套房商业贷款利率为基准利率上浮10%的标准计算,每月需要多还贷约840元。

二是想换房买改善型住房的群体。以已经贷款购买40平米一居室、现在想换80平米两居室的家庭为例。因为其有贷款记录,所以换房也算二套,在新政实施之前,其最高贷款额度为80万元,新政之后,其贷款最高额度为60万元。

此外,如果这个想换房的家庭,在北京买房之前,还在家乡贷款买过房。那新政之后,就会按照“有2笔及以上住房贷款记录”算,就没有贷款资格。在这种情况下,这个家庭想要换房,或需全款换房了。

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全部评论

楼梯君 10-16 20:38

精准打击青年无房人员,很多同学工作多年没有买房,现在买房难度大大增加

逍遥木 09-15 08:51

我们的很多政策就是不知道哪天就出了,今天说向左,明天说向右。

土狗最后的疯狂 09-15 01:20

那交它还何意义?取自己的钱还违规,神马意思?

赵勇财经 09-14 21:42

现在买房的都是土豪